Сколько стоят дачи в черте Тольятти и в каких из них можно прописаться, выяснял сайт «Волга-Инфо»

К началу лета многие покупатели дач успевают определиться с предпочтениями. Но ведь найдутся и такие, кто полагается на «последний вагон» и, запрыгивая на ходу, до сих пор решает вопрос регулярных поездок на природу. Тем более, что с нового года дачу на законном основании можно брать и как местечко для отдыха, и как дом для постоянного проживания с перспективой прописки. «Волга-Инфо» подсчитал, сколько продается дач в черте города, и сколько стоят те из них, в которых возможна регистрация.

Дачная регистрация

С нового года на даче разрешили прописываться. Регистрации на дачном участке можно было добиться и раньше, но для этого пришлось бы идти в суд. С 1 января федеральный закон о ведении садоводства и огородничества разрешил без препон оформлять прописку на даче, если участок, на котором она расположена, предназначен для ведения садоводства и находится в границах населенного пункта. С юридической точки зрения, любимая дача относится теперь либо к садовому, либо к огородническому товариществу, а само понятие «дача» осталось только в обиходе. Дом в СНТ, в котором дачник сможет прописаться, должен представлять собой полноценное капитальное строение не выше двадцати метров и трех этажей, с несущими конструкциями и крышей. В доме круглый год должны быть свет, холодная и горячая вода, канализация, отопление, вентиляция и газ, если район газифицирован. Сама постройка должна иметь почтовый адрес и числиться в Едином реестре недвижимости (ЕГРН).

Дом в городе, дом в лесу

По данным городской базы недвижимости «Волга-Инфо», к концу мая в границах Тольятти продавалось около пятисот дач. В этих примыкающих к городу массивах проведены свет и вода, однако не все дома в них пригодны для круглогодичного проживания и прописки жильцов. К примеру, цена на участок в пригородных СНТ может составлять и 70 тысяч рублей, но из удобств там только времянка, а к самому участку нужно еще руки приложить. Между тем, за подходящую для регистрации дачу покупателю придется выложить не меньше, чем за квартиру.

В Автозаводском районе представлено около полутора сотен дачных участков за ПТО, где на пяти сотках ютятся блочные, кирпичные, деревянные, щитовые постройки. Стартовая цена участков с насаждениями, водой и электричеством составляет 70 тысяч рублей. За эти деньги продавец предлагает пять соток с домиком в СНТ «Даниловское». Ценник на дома, где можно жить даже зимой, стартует от 990 тысяч рублей. Максимальная стоимость участка в местных кооперативах составляет 2,2 млн рублей. Выложив такую сумму, покупатель получит двухэтажный кирпичный дом в СНТ «Металлург» площадью 98 квадратных метров, в котором проведены отопление, канализация и есть горячая вода.

В распоряжении жителей Комсомольского района — дачи на Копылово и Комсомольских озерах. Самый недорогой дачный участок на п-ове Копылово, где Волга определяет ценовую политику, продается за 320 тысяч рублей (СНТ «Лада»). В минимальный комплект входят двухэтажный домик площадью 20 квадратных метров и зеленые насаждения на 6 сотках земли. Цены на дачи здесь достигают 2,8 млн рублей. Почти за три миллиона в СНТ «Дружба» можно купить благоустроенный участок с декоративными растениями, маленьким огородом и бассейном, а также двухэтажный кирпичный дом площадью 135 квадратных метров с террасой, кухней-гостиной, каминной и санузлом. Но встречаются экспонаты и подороже. Самый дорогостоящий, полностью благоустроенный объект продается за 5,8 млн рублей. Он находится на охраняемой территории в СНТ «Лукаморье».

Наиболее бюджетный вариант дачи на Комсомольских озерах выставлен на продажу за 130 тысяч рублей (СТ «Грушовка»). Там проведены вода и электричество, но земля не ухожена, а домик в 24 «квадрата» будущему хозяину предлагается снести. Максимальная ставка за участок в одном из местных кооперативов оставляет 1270 тысяч рублей. За эту цену продавец предлагает утепленный меблированный двухэтажный дом из бруса площадью 80 квадратных метров. Кроме жилища, на участке есть баня, своя скважина, теплица и площадка для парковки.

Цены на дома для круглогодичного проживания в ближайших к Комсомольскому району СНТ стартуют от 900 тысяч рублей.

Продаются дачи и в Центральном районе. Участок с межеванием и небольшим домом продавцы оценивают минимум в 90 тысяч рублей. Наибольшая цена за дачу недалеко от промзоны достигает 1,9 млн рублей.

Дачу в Федоровке и на Федоровских лугах предлагают купить минимум за 330 тысяч рублей (СНТ «Садовод») — там стоит времянка, сруб под баню, на пяти сотках посажены деревья. Стоимость участка с домом для круглогодичного проживания в этом районе начинается от 1,1 млн рублей. Лидируют в цене сразу несколько объектов в районе Федоровки стоимостью 5 миллионов рублей, где на шести сотках размещаются двухэтажные дома из кирпича площадью 70–350 квадратных метров, бани, теплицы и даже водоем.

Самый дорогой участок рядом с микрорайоном Жигулевское море стоит 2,3 млн рублей. Вместе с удовольствием жить одновременно в сосновом бору и в городе, покупателям предлагают 10 соток земли в СНТ «Сосенка», дом 67 квадратных метров с мебелью, баню и хозпостройки. Стартовая цена за участок в этом массиве — 270 тысяч рублей, а минимальная цена дома для круглогодичного проживания и прописки составляет 1,5 млн рублей.

По закону, стать жилым может и садовый дом, если он соответствует требованиям надежности, безопасности и готов принимать хозяев и зимой, и летом. Для признания садового дома жилым нужно предоставить муниципалитету заключение по обследованию технического состояния дома. Такое заключение может подготовить индивидуальный предприниматель или компания, состоящая в саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий.

(Читайте на сайте: «Дачные сделки»)