Эксперты областного Росреестра рассказали, как зарегистрировать права на дом по «дачной амнистии». Они отмечают, что для разных домов будет применяться разный принцип упрощенной регистрации права.
Чтобы оформить дом, построенный на участке для садоводства, землевладельцу достаточно с помощью кадастрового инженера составить технический план и предоставить его в Росреестр вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности. Подать заявление можно в МФЦ или на официальном сайте ведомства. К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий право собственности на землю.
Если возведение дома намечается на участке под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство в границах населенного пункта, собственнику участка нужно подать в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. «Получив уведомление о начале строительства, орган местного самоуправления определяет, насколько пожелания в строительстве соответствуют правилам землепользования и застройки, которые действуют на конкретной территории, — говорит начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области Ольга Герасимова. — Уведомительный порядок помогает застройщику, ведь уже на начальном этапе строительства он узнает, допустимо ли строить на этом земельном участке, и укладывается ли он в параметры застройки».
Когда дом будет достроен, владелец подает уведомление об окончании строительства. К уведомлению нужно приложить составленный кадастровым инженером технический план и сведения об оплате госпошлины. Орган местного самоуправления в этом случае самостоятельно подает в Росреестр комплект документов и заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию права. После того, как право собственности на дом будет зарегистрировано, собственник получает на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую его право на возведенную постройку.
Эксперты отмечают, что уведомительный порядок применяется также в отношении уже построенных, но не зарегистрированных домов. Если такие дома построены на участках под ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта, то до 1 марта 2021 года (очередной срок окончания «дачной амнистии») владелец участка имеет право подать уведомление о начале строительства. Если постройка соответствует всем градостроительным регламентам, владелец сможет легализовать дом, подав уведомление об окончании строительства.
Напомним, «дачная амнистия» продлевалась уже не раз, но будет ли программа свернута окончательно после 1 марта следующего года, можно только предполагать. По данным регионального управления Росреестра, в Самарской области за 14 лет действия «дачной амнистии» в упрощенном порядке было зарегистрировано более 300 тысяч объектов недвижимости. Заявления на упрощенную регистрацию прав поступали даже в период самоизоляции, когда жители региона сидя дома активно приводили в порядок свои документы, продолжают они поступать и сейчас.
