Покупка квартиры в браке!!!

Вас консультирует адвокат - Натариус Дмитрий Михайлович

Покупка квартиры в браке!!!

Сообщение skjulia » Вт окт 14, 2014 15:47:25

Здравствуйте,такой вопрос:мы с мужем собираемся покупать квартиру в ипотеку,банк оформляет собственника мужа т.к. ипотека оформляется на него,первоначальный взнос нам дает моя мама с продажи своей квартиры ,(как бы это моя доля просто в свое время при приватизации я написала отказную чтобы попасть в программу молодая семья,но не судьба),это как раз будет первоначальным взносом на квартиру 50%,вот в чем вопрос если вдруг развод,я могу сейчас себя обезопасить,как это сделать? чтобы при покупке квартиры было юридически оформлено что первоначальный взнос это не совместно нажитое имущество?в договоре купли продажи? в ипотечном договоре это прописывать? или у нотариуса как то оформлять?подскажите пожалуйста!
skjulia
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Вт окт 14, 2014 15:15:23

Re: Покупка квартиры в браке!!!

Сообщение advokat » Пт окт 24, 2014 12:56:47

skjulia писал(а):Здравствуйте,такой вопрос:мы с мужем собираемся покупать квартиру в ипотеку,банк оформляет собственника мужа т.к. ипотека оформляется на него,первоначальный взнос нам дает моя мама с продажи своей квартиры ,(как бы это моя доля просто в свое время при приватизации я написала отказную чтобы попасть в программу молодая семья,но не судьба),это как раз будет первоначальным взносом на квартиру 50%,вот в чем вопрос если вдруг развод,я могу сейчас себя обезопасить,как это сделать? чтобы при покупке квартиры было юридически оформлено что первоначальный взнос это не совместно нажитое имущество?в договоре купли продажи? в ипотечном договоре это прописывать? или у нотариуса как то оформлять?подскажите пожалуйста!

Здравствуйте!
Да, такая тема вашего вопроса существует не спроста! Действительно при разводе об это часто спотыкаются в суде "бывшие супруги".
1) в ипотечном договоре и в договоре купли-продажи вы это не пропишете.
2) постарайтесь настоять, чтобы собственниками при купле-продаже вы с мужем были одновременно. Но и это не принципиально, если вы в браке.
3) если деньги дает ваша мама, то оформите такую передачу нотариально, как дарение (лично Вам) денег для первоначального взноса за ипотечную квартиру (приобретение квартиры по такому-то адресу). Когда заверите, то желательно, чтобы на копии такого "нотариального договора" ваш муж написал, что деньги в сумме ____ по указанному договору дарения направлены как первоначальный взнос по приобретению квартиры такой-то в совместную собственность супругов (дата, подпись).
Эти две бумаги храните сами "для истории".
4) это тоже не на 100% гарантия вашей победы при разводе и разделе имущества в суде, поскольку эти бумаги дадут возможность поставить перед судом вопрос об изменении (ввиду ваших значительных вложений в такую квартиру) принципа равенства долей супругов в приобретенном во время брака имуществе. Но никто не даст гарантий, что даже при таких бумагах суд удовлетворит такое требование, поскольку это ПРАВО суда (отступить от равенства долей супругов в имуществе), а НЕ обязанность. Много будет зависеть от профессионализма адвоката, представляющего ваши интересы в суде по бракоразводному процессу в части раздела имущества.
Так что, имейте это ввиду.
5) лучше всего подойдет с юридической точки зрения - брачный договор с супругом, где будет указано как вы будете делить эту квартиру в случае развода. Но не всякий муж пойдет на такой "брачный договор" вообще (в-принципе). Морально, наше общество еще не совсем приемлет такой подход. Может оно оправдано, а может и не совсем.

Так что, решайте, что вам подойдет.
адвокат - Дмитрий Михайлович Натариус,
член Ассоциации юристов России.
(846) 277-09-61, https://www.advokat-natarius.ru
advokat
Site Admin
 
Сообщения: 970
Зарегистрирован: Вс окт 31, 2010 14:17:50
Откуда: Самара

Re: Покупка квартиры в браке!!!

Сообщение skjulia » Сб ноя 22, 2014 00:11:12

advokat писал(а):
skjulia писал(а):Здравствуйте,такой вопрос:мы с мужем собираемся покупать квартиру в ипотеку,банк оформляет собственника мужа т.к. ипотека оформляется на него,первоначальный взнос нам дает моя мама с продажи своей квартиры ,(как бы это моя доля просто в свое время при приватизации я написала отказную чтобы попасть в программу молодая семья,но не судьба),это как раз будет первоначальным взносом на квартиру 50%,вот в чем вопрос если вдруг развод,я могу сейчас себя обезопасить,как это сделать? чтобы при покупке квартиры было юридически оформлено что первоначальный взнос это не совместно нажитое имущество?в договоре купли продажи? в ипотечном договоре это прописывать? или у нотариуса как то оформлять?подскажите пожалуйста!

Здравствуйте!
Да, такая тема вашего вопроса существует не спроста! Действительно при разводе об это часто спотыкаются в суде "бывшие супруги".
1) в ипотечном договоре и в договоре купли-продажи вы это не пропишете.
2) постарайтесь настоять, чтобы собственниками при купле-продаже вы с мужем были одновременно. Но и это не принципиально, если вы в браке.
3) если деньги дает ваша мама, то оформите такую передачу нотариально, как дарение (лично Вам) денег для первоначального взноса за ипотечную квартиру (приобретение квартиры по такому-то адресу). Когда заверите, то желательно, чтобы на копии такого "нотариального договора" ваш муж написал, что деньги в сумме ____ по указанному договору дарения направлены как первоначальный взнос по приобретению квартиры такой-то в совместную собственность супругов (дата, подпись).
Эти две бумаги храните сами "для истории".
4) это тоже не на 100% гарантия вашей победы при разводе и разделе имущества в суде, поскольку эти бумаги дадут возможность поставить перед судом вопрос об изменении (ввиду ваших значительных вложений в такую квартиру) принципа равенства долей супругов в приобретенном во время брака имуществе. Но никто не даст гарантий, что даже при таких бумагах суд удовлетворит такое требование, поскольку это ПРАВО суда (отступить от равенства долей супругов в имуществе), а НЕ обязанность. Много будет зависеть от профессионализма адвоката, представляющего ваши интересы в суде по бракоразводному процессу в части раздела имущества.
Так что, имейте это ввиду.
5) лучше всего подойдет с юридической точки зрения - брачный договор с супругом, где будет указано как вы будете делить эту квартиру в случае развода. Но не всякий муж пойдет на такой "брачный договор" вообще (в-принципе). Морально, наше общество еще не совсем приемлет такой подход. Может оно оправдано, а может и не совсем.

Так что, решайте, что вам подойдет.

Спасибо за ответ!
skjulia
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Вт окт 14, 2014 15:15:23

Re: Покупка квартиры в браке!!!

Сообщение advokat » Вс ноя 30, 2014 23:00:27

Всегда пожалуйста! 8)
адвокат - Дмитрий Михайлович Натариус,
член Ассоциации юристов России.
(846) 277-09-61, https://www.advokat-natarius.ru
advokat
Site Admin
 
Сообщения: 970
Зарегистрирован: Вс окт 31, 2010 14:17:50
Откуда: Самара


Вернуться в Юридическая консультация адвоката

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron