Ваш Удачный выбор. Обзор дачных массивов Тольятти

Общение руководителей риэлторских компаний Тольятти

Ваш Удачный выбор. Обзор дачных массивов Тольятти

Сообщение cat-tol » Вт апр 24, 2012 11:47:35

Из душного города всегда хочется выбраться на природу, особенно это желание просыпается весной. А самый простой вариант начать общаться с природой — приобрести дачу. По информации агентств недвижимости именно в это время у горожан начинается дачное обострение, когда количество заявок на покупку дачных участков увеличивается практически вдвое. Одним словом, посадочный сезон скоро начнется и METROPORT.RU решил, не откладывая дел в долгий ящик, написать обзорную статью о самых востребованных дачных массивах Тольятти. Возможно, кто-то из наших читателей купит себе дачу именно здесь.

При выборе того или иного садоводческого товарищества мы опирались на такой критерий, как удаленность от города. Ведь это одно из самых популярных предпочтений в графе плюсы и минусы выбора дачи у тольяттинцев (об этом читайте в ближайшее время на METROPORT.RU).

Изображение

Что такое СНТ?

Для начала немного введем читателя в курс дела. И сориентируем в понятиях. По ходу сбора информации о прилежащих к городу дачных массивах, для меня было открытием то, что не каждый поселок можно назвать дачным, не всякий дом - дачей и наоборот не в каждом селе или деревне можно найти дачный участок. Настоящей дачей, в прямом смысле этого слова, можно назвать лишь тот земельный участок, который принадлежит к СНТ (садоводческому некоммерческому хозяйству). Что это за «зверь» такой? Поясним ниже.

В соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "Под садоводческим некоммерческим товариществом понимается "некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства." Ключевое слово здесь «некоммерческая». Это значит, что в садоводческом товариществе люди объединяются не для извлечения прибыли, а для удовлетворения своих личных потребностей, в общем — для удовольствия. Это то самое место, где вы отдыхаете только летом, выращивая те сельскохозяйственные культуры, которые сами же и потребляете.

Выбирать дачу лучше весной или осенью, чтобы максимально разглядеть все неприятные нюансы.

Дачи за ПТО
Итак, первыми в нашем списке стали всем известные дачи за ПТО. Напомним, что сюда входят шесть садоводческих товариществ: «Северное», «Простор — 1» и «Простор- 2», «Чайка», «Лада», «Металлург».
Изначально эти участки выдавались исключительно работникам ВАЗа, даже названия массивов говорят сами за себя. В настоящее время капитальное строительство идет здесь полным ходом. Пустых участков, без домиков осталось не много. Каждый участок размером 5 соток.
Диапазон цен колеблется от 100 тысяч рублей до 500 тысяч рублей и выше. Все массивы охраняются круглый год. Из плюсов — недалеко есть искусственное озеро, где можно ловить рыбу. Из минусов — близость к заводу. Что касается дороги, то добраться туда из нового города на авто вы сможете буквально за 30 минут. На дачи регулярно ходит общественный транспорт — газели.
Наличие на участке воды для полива и для питья - один из самых важных пунктов, на который нужно обратить внимание при выборе дачи.

Дачи на пути к п. Ягодному
Не доезжая Ягодного расположились четыре больших дачных массива: «Уют», «Русское поле», «Прилесье», «Ягодка». Преимущества покупки дачи в этих местах налицо. 15 км от города, близость к матушке-Волге, хороший песчаный пляж, а также наличие искусственного озера и развитая инфраструктура. Все это великолепие, естественно, повлияло и на стоимость самих дач.
Участок без дома в 5 соток в этих садоводческих товариществах можно купить где-то за 400-500 тысяч рублей. Если же вы любите комфорт, то участок с домом можно приобрести в размере 1 млн. рублей и выше. Также известно, что в СНТ «Уют» живут даже в зимнее время года.

«Санчелеево-13»
Если посмотреть на карту Самарской области, при желании можно разглядеть два населенных пункта: Нижнее и Верхнее Санчелеево. Ни одно из них не является СНТ. А вот место с одноименным названием «Санчелеево -13» и есть те самые знаменитые санчелеевские дачи.

За время своего существования массив вырос до 2000 участков. По словам администрации, есть много заброшенных дач, хозяев которых не могут найти по разным причинам. Пустой участок здесь можно купить практически за бесценок — за 10 тысяч рублей! Идеальный вариант для тех, кто хочет сэкономить. При этом, не стоит бояться — земля по всем законам оформляется в собственность. В том случае, если участок ухоженный и на нем есть дом, цены колеблются от 300 до 1 млн. рублей.
Из плюсов — 25 км от города, рядом озеро. Охрана массива ведется круглый год.
Дача, находящаяся вблизи водоема, позволит вам более радужно проводить лето. Стоит учесть, что это отразится на стоимости участка.

Изображение

Дачи в районе Федоровки
Недалеко от п. Федоровка расположились СНТ: «Дачное-1» и «Дачное-2». Добраться туда на авто из Комсомольского района можно за 15-20 минут, из Автозаводского — за 40 минут. До 11.00 с массивов в город регулярно ходят газели.
Первое, что привлекает покупателей — это великолепная природа. В отличие от других массивов, здесь есть и знаменитые федоровские луга, и лес, и Волга. Первые дачи здесь появились в 60-е-70-е гг., сейчас многие дачники начинают строить здесь коттеджи для постоянного места жительства.
Из минусов: весной луга затапливаются. В позапрошлом году в связи с этим цены на дачи упали почти в два раза. В настоящий момент стоимость участка 5-6 соток с домом под снос - около 600 тысяч рублей; с хорошим домом — 1,5 млн.

Дачный массив «Приморский»
В другой стороне от завода, недалеко от с. Подстепки находятся приморские дачи. Уже при въезде в массив ощущаешь всю значимость их хозяев.

При въезде в массив вас встречает пост охраны, который пропускает только по специальному удостоверению; двух- и трех — этажные коттеджи из кирпича; прекрасные дороги внутри массива. Здесь приобретают себе дачи крупные городские начальники, так называемая элита.
Это крупнейшее СНТ существует с 88 года и по праву считается одним из самых крупных дачных массивов. Из плюсов — 10 км от города; рядом Волга и пляж (однако стоит отметить, что вода здесь начинает цвести очень рано, поэтому купальный сезон ограничен).
Из минусов — небольшие участки (в основном по 5 соток) настолько тесно примыкают друг к другу, что можно увидеть и услышать все, что происходят у ваших соседей. При этом цены на дачи колеблются от1,5 млн. и выше. На мой взгляд совершенно неоправданно.

СНТ «Восход», в народе известное, как водозабор
Дачи на водозаборе знакомы многим тольяттинцам по тому, что здесь на протяжении всего лета практически всегда чистая вода в Волге, в которой можно купаться. Это происходит потому, что что именно здесь находится водонасосная станция и происходит забор воды для всего города. А если «зелень» и появляется, то через день ее уже уносит течением.
Дачи в СНТ «Восход» существуют уже порядка 20 лет. В свое время эти участки выдавали за заслуги перед городом. В придачу к небольшому участку в 3 сотки бесплатно давали «полоску» - огород возле леса. В связи с тем, что водозабор — это санитарно-экологическая зона, раньше здесь запрещали строить даже туалеты. Сегодня строительство здесь идет полным ходом.
Место прекрасное -рядом лес, Волга, чистая зона. Стоимость участка - от 200 до 1 млн. в зависимости от наличия построек.
Из минусов — земля здесь не приватизирована (это тема отдельной статьи) и ее очень сложно приобрести. Практически все участки, которые здесь существуют не меняют своих хозяев на протяжении долгого времени или передаются по наследству. Из плюсов — 15 км от города.

В заключение
Дорогие читатели METROPORT.RU! Прежде чем начать писать статью о дачных массивах Тольятти мне пришлось «перелопатить» ни один десяток сайтов по купле-продаже дач, пообщаться с риэлторами, поспрашивать у знакомых и родственников, где лучше покупать дачу, а также просмотреть карту Тольятти и вспомнить, что когда-то доводилось проезжать мимо тех или иных массивов... С некоторыми садоводческими товариществами просто не было возможности связаться, т. к. ни в интернете, ни у знакомых нет телефона администрации этих массивов. А те телефоны, которые удалось найти — были либо недоступны, либо на том конце отвечала какая-нибудь пожилая женщина, которая не могла ответить на элементарные вопросы. Информацию о массивах приходилось собирать по крупицам.

Поэтому мой вам совет: если решитесь покупать дачу, не прибегая к услугам риэлтора, вам в любом случае не избежать этого сложного пути. Не тратьте зря свое драгоценное время, а лучше сразу езжайте на понравившийся участок, чтобы увидеть все своими глазами.

Желаем всем удачного выбора! To be continued
cat-tol
 
Сообщения: 18
Зарегистрирован: Пн мар 12, 2012 12:41:31

Вернуться в Тольятти

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

cron