По данным исследования рынка коммерческой недвижимости, проведенного компанией «Индэст-девелопмент», за 9 месяцев 2005 года одной из важнейших тенденций стало снижение объема предлагаемых торговых и складских площадей.
Средний уровень цен на складские площади с января по август увеличился более чем вдвое (на 119,1 %) и в сентябре достиг 9 тысяч рублей за кв. м. Повышенный спрос на дешевые склады привел к сезонному снижению объема предложения недорогих помещений и к росту средней цены на них в летнее время.
Усиливающаяся экспансия национальных торговых сетей уже повысила уровень требований к складам. Сложившаяся структура предложения пока не может в полной мере удовлетворить растущую потребность в помещениях класса «А». Но сейчас ряд компаний имеет готовые предложения или проекты на стадии реализации, которые могут быть отнесены к высшей категории.
Сегмент складских помещений тесно связан с торговыми помещениями. Процессы, происходящие в этом сегменте рынка, зависят от сезонных колебаний в сфере торговли. В 2005 году наблюдалось увеличение спроса на торговые площади и склады в преддверии торгового сезона. Наиболее выгодные предложения к тому времени были уже реализованы. В связи с высоким спросом и рентабельностью некоторые собственники предпочли сдавать объекты в аренду, и это сократило количество предложений в категории продаж.
В течение 2005 г. средняя стоимость выставленных на продажу торговых площадей колебалась незначительно и за 9 месяцев выросла лишь на 3,6 %.
В зависимости от места расположения и других характеристик цена на кв. м колеблется от 6 до 62 тысяч рублей. Средняя стоимость составляет 21,5-22,5 тысячи рублей.
По данным «Индэст-девелопмент», сегмент торговых площадей развивается сегодня даже более интенсивно, чем офисная недвижимость. В 2002 году, когда аналитики еще говорили о неудовлетворенном спросе на качественные торговые помещения, общая площадь арендуемых площадей в торговых центрах составляла 113 500 кв. м. Сегодня она составляет 190 000 кв. м.
А в 2006 году в торговых центрах Самары будут сдавать в аренду порядка 300 000 кв. м площадей, при этом на 1000 жителей города будет приходиться 269 кв. м (в Москве этот показатель составит порядка 273 кв. м).
Столь бурный рост обусловлен активизацией строительства крупных торговых и торгово-развлекательных центров: 2-я очередь ТРЦ «Парк Хаус» (34 000 кв. м), ТЦ «Мега Сити» (58 000 кв.м), ТЦ «Русь на Волге» (10 000 кв.м), ТРЦ «Айсберг» (14 000 кв.м ) и Галерея «Атриум» (8 000 кв.м).
Кроме того, ведется строительство торговых центров локального типа, расположенных на оживленных улицах города и в спальных районах, активизируется процесс застройки в восточной части города, сегодня менее насыщенной новыми торговыми объектами.
Повышенный интерес национальных сетей к региону и высокий спрос на площади в основных торговых «коридорах» будут способствовать появлению все более дорогих предложений. В ситуации, близкой к рыночному насыщению, следует ожидать особенного повышения стоимости площадей, расположенных в наиболее привлекательных для торговли зонах, то есть вблизи основных транспортных и пешеходных потоков, резюмируют аналитики «Индэст-девелопмент».
Средний уровень цен на складские площади с января по август увеличился более чем вдвое (на 119,1 %) и в сентябре достиг 9 тысяч рублей за кв. м. Повышенный спрос на дешевые склады привел к сезонному снижению объема предложения недорогих помещений и к росту средней цены на них в летнее время.
Усиливающаяся экспансия национальных торговых сетей уже повысила уровень требований к складам. Сложившаяся структура предложения пока не может в полной мере удовлетворить растущую потребность в помещениях класса «А». Но сейчас ряд компаний имеет готовые предложения или проекты на стадии реализации, которые могут быть отнесены к высшей категории.
Сегмент складских помещений тесно связан с торговыми помещениями. Процессы, происходящие в этом сегменте рынка, зависят от сезонных колебаний в сфере торговли. В 2005 году наблюдалось увеличение спроса на торговые площади и склады в преддверии торгового сезона. Наиболее выгодные предложения к тому времени были уже реализованы. В связи с высоким спросом и рентабельностью некоторые собственники предпочли сдавать объекты в аренду, и это сократило количество предложений в категории продаж.
В течение 2005 г. средняя стоимость выставленных на продажу торговых площадей колебалась незначительно и за 9 месяцев выросла лишь на 3,6 %.
В зависимости от места расположения и других характеристик цена на кв. м колеблется от 6 до 62 тысяч рублей. Средняя стоимость составляет 21,5-22,5 тысячи рублей.
По данным «Индэст-девелопмент», сегмент торговых площадей развивается сегодня даже более интенсивно, чем офисная недвижимость. В 2002 году, когда аналитики еще говорили о неудовлетворенном спросе на качественные торговые помещения, общая площадь арендуемых площадей в торговых центрах составляла 113 500 кв. м. Сегодня она составляет 190 000 кв. м.
А в 2006 году в торговых центрах Самары будут сдавать в аренду порядка 300 000 кв. м площадей, при этом на 1000 жителей города будет приходиться 269 кв. м (в Москве этот показатель составит порядка 273 кв. м).
Столь бурный рост обусловлен активизацией строительства крупных торговых и торгово-развлекательных центров: 2-я очередь ТРЦ «Парк Хаус» (34 000 кв. м), ТЦ «Мега Сити» (58 000 кв.м), ТЦ «Русь на Волге» (10 000 кв.м), ТРЦ «Айсберг» (14 000 кв.м ) и Галерея «Атриум» (8 000 кв.м).
Кроме того, ведется строительство торговых центров локального типа, расположенных на оживленных улицах города и в спальных районах, активизируется процесс застройки в восточной части города, сегодня менее насыщенной новыми торговыми объектами.
Повышенный интерес национальных сетей к региону и высокий спрос на площади в основных торговых «коридорах» будут способствовать появлению все более дорогих предложений. В ситуации, близкой к рыночному насыщению, следует ожидать особенного повышения стоимости площадей, расположенных в наиболее привлекательных для торговли зонах, то есть вблизи основных транспортных и пешеходных потоков, резюмируют аналитики «Индэст-девелопмент».