офисный центр класса А+. По мнению аналитиков, это смелое намерение: не все
параметры здания будут соответствовать данному уровню. Несоответствие декларируемого
класса установленным канонам встречается в Самаре довольно часто. Скорее всего,
проект «Портала» стоит рассматривать как имиджевый.
Строительная компания «Портал» заявила о намерении построить
офисный центр ICE PLAZA класса А+ позади своего нынешнего офиса, расположенного
по адресу: ул. Осипенко, 11. Общая площадь десятиэтажного офисного центра составит
порядка 10 000 кв. м. Строительство планируется начать во 2-3 квартале 2006
года, окончить в конце 2007 года, ввести в эксплуатацию весной 2008 г. Сумма
инвестиций в проект составит $11-14 млн.
Это уже второй проект офисного центра «Портала». Несколько лет назад оператор
построил офис, в котором ныне арендует около 2500 кв. м. Инвестиции в существующий
центр составили около $3 млн. В ICE PLAZA «Портал» собирается занять два верхних
этажа и офис продаж на первом (то есть арендует у самих себя около 1400 кв.
м). Часть площадей будет продана, часть планируется сдавать в долгосрочную аренду.
Генеральный директор СК «Портал» Игорь Михеев утверждает, что ICE PLAZA будет
единственным в Самаре бизнес-центром класса А+. В нем предполагается создать
атриумные зоны, двойные панорамные лифты, внутренний дворик – патио с тентами,
который будет использоваться для проведения различных корпоративных мероприятий,
собственную газовую котельную. Отделка фасада будет выполнена с помощью алюминиевых
систем. Здание будет оснащено интеллектуальными системами управления безопасностью,
контроля доступа, микроклимата и управления энергопотреблением и освещением.
Планируется подземный паркинг на 45 автомобилей.
По мнению генерального директора СК «Портал» Игоря Михеева, самарский рынок
уже «дорос» до офисных центров класса А+. Сегодня в Самаре строится несколько
офисных центров, которые их застройщики позиционируют как центры класса А: «Деловой
мир», «Витязь», «Лазурный» и другие. Но, как считает Игорь Михеев, пока четких
критериев классификации придерживается только Москва. «В Самаре операторы этого
сектора рынка слишком вольно трактуют критерии принадлежности объектов к определенному
классу. Если для одной компании здание класса А имеет одни параметры, то другая
эти критерии считает совершенно несостоятельными. Те проекты, о которых заявлено
другими строительными компаниями, не соответствуют декларируемому уровню. Я
считаю, что офисных зданий, которые дотягивали бы хотя бы до уровня А, в Самаре
нет», - говорит Михеев.
К его выводам присоединяется генеральный директор компании «Индэст-девелопмент»
Виктор Антипов. Но у него возникли сомнения в том, что «Портал» сможет обеспечить
уровень А+ своему проекту. «Слишком мала парковка. Даже для класса А требуется
не менее 1 места на 75 кв. м. Кроме того, у объекта такого уровня не может быть
более 1-2 собственников, арендуемые площади нельзя дробить менее чем на 100
кв. м. Большая роль отводится управлению офисным центром, набору услуг, которые
будет представлять управляющая компания», - считает Антипов.
Будет ли готов рынок воспринять такой объект, однозначно сказать невозможно.
Как заметил Игорь Михеев, его компания идет на определенный риск, который всегда
сопровождает разработку таких серьезных проектов, но хочет быть пионером в этой
области и рассчитывает на определенные дивиденды.
В определенном смысле этот проект можно назвать имиджевым, поскольку «Портал»
намерен разместить там свой офис. Пока в Самаре операторов, готовых таким образом
вкладываться в имидж, немного: «Волгатрансстрой», «Уран», «Град» (здание пока
строится). По мнению Виктора Антипова, число крупных игроков, строящих престижные
офисы для себя, будет расти. Игорь Михеев считает, что такие проекты могут позволить
себе мощные девелоперские структуры, для крупных строительных компаний – подрядчиков
подобные вложения неоправданны.