недвижимости стало постепенное насыщение спроса на высококачественные помещения:
был сдан целый ряд объектов, которые относятся к классу А и В+. По мнению некоторых
аналитиков, к концу года стоимость аренды помещений снизилась в связи с тем,
что ряд крупных объектов выставили свою недвижимость по демпинговым ценам. Тем
не менее прогнозируется выравнивание ситуации, поскольку баланс спроса и предложения
еще не достигнут.
По данным аналитического центра компании «Индест-Девелопмент»,
наивысшей доходностью в Самаре обладают сегменты торговой и офисной недвижимости.
Это связано, во-первых, с тем, что сейчас существует определенный дефицит качественных
площадей, а во-вторых, город неравномерно развит и формирование торговых коридоров
и деловых центров еще не завершилось. Сегмент складской недвижимости только
начинает развиваться, со временем именно его проекты станут наиболее привлекательными.
Обусловлено это в первую очередь возрастающим спросом на высококлассные площади,
развитием сегментов торговой и офисной недвижимости, недостатком крупных земельных
участков в городе и наличием последних в пригородной черте, а также ожидаемым
выравниванием доходности офисных, торговых и складских помещений.
Интенсивно в 2006 году развивалась торговая недвижимость. К концу 2006 года
суммарное количество сдаваемых в аренду торговых площадей составит до 440 тысяч
кв. м в сегменте универсальных ТЦ и до 125 тысяч кв. м – в специализированных
(год назад – порядка 250 тысяч кв. м). В 2006 году были открыты торговые центры
Castorama (11,5 тысячи кв. м), «МегаСити» (58 тысяч кв. м.), вторая очередь
ТЦ «ПаркХаус» (34 тысячи кв. м.), ТЦ «Интермебель» (около 15 тысяч кв. м.),
ТЦ «Молот» (свыше 3 тысяч кв. м) и МЦ «Мягкофф» (15 тысяч кв. м).
По словам директора ООО «Интер-Стандарт» Нины Кривозубовой, в 2006 году наметился
прогресс в решении проблемы нехватки складских помещений за счет строительства
новых площадей. Самый крупный проект реализует компания «Виктор и Ко» на 18
км Московского шоссе: введена в эксплуатацию первая очередь логистического центра
площадью 35 тысяч кв. м (общая – 130 тысяч кв. м). Увеличивает количество складских
помещений класса А «Средневолжская логистическая компания», компания «Аллегретто»
строит на территории бывшего опытно-экспериментального завода «Перспектива»
комплекс площадью 13 тысяч кв. м. Кроме указанных, многие компании изучают возможность
строительства складских комплексов в Самаре, но о конкретных планах, сроках
сдачи и местах расположения пока не сообщается.
В сегменте офисной недвижимости было сдано несколько объектов: ОТЦ «Витязь»
(общая площадь до 64 тысяч кв. м), «Деловой мир» (до 19 тысяч кв. м). Близко
к завершению строительство офисного центра «Лазурный» (17 тысяч кв. м), бизнес-центра
на ул. Молодо-гвардейской (15 тысяч. кв. м).
По данным аналитического центра компании «Индэст-девелопмент», общерыночная
ситуация остается прежней – большинство инвесторов нацелено на продажу коммерческой
недвижимости. Такую позицию во многом определяет существующий спрос, который,
в свою очередь, продиктован относительно низкими ценами на коммерческую недвижимость
на недооцененном рынке Самары. В то же время существует особый класс объектов
– крупные торговые центры, складские комплексы, которые ввиду своей высокой
капиталоемкости и необходимости в профессиональном управлении, как правило,
не выставляются на продажу.
По словам заместителя управляющего офисным центром «Информатика» Игоря Рязанова,
по сравнению с началом года цены на аренду коммерческой недвижимости упали.
Причиной тому – некоторое насыщение этого сегмента. «В этом году на рынок вышли
новые игроки с демпинговыми ценами, перетянув к себе большую часть арендаторов»,
- говорит Рязанов. По его прогнозам, к началу следующего года цены нивелируются,
и их рост продолжится, так как в ближайшее время на рынке едва ли появятся новые
крупные игроки.