развивается именно за счет нового строительства. В этом году должно быть введено
в эксплуатацию не менее 300 000 кв. м площадей и примерно столько же – в 2007-м.
Некоторые аналитики полагают, что масштабная застройка в секторе торговых и
офисных помещений может вызвать перенасыщение рынка. Однако сами застройщики
и девелоперы считают, что этого не произойдет, так как строительство объектов
коммерческой недвижимости идет с расчетом на приход в Самару транснациональных
и федеральных игроков, а также на развитие бизнеса самарских. По их мнению,
ввод новых площадей может лишь снизить существующий на рынке дефицит торговых
и офисных помещений.
В последнее время сегмент коммерческой недвижимости бурно развивается
за счет строящихся объектов. Еще три-четыре года назад немногочисленные игроки
этого рынка говорили о глобальной нехватке офисных и торговых помещений: по
некоторым оценкам, спрос в полтора-два раза превышал предложение. В связи с
этим строительство новых площадей расценивалось как весьма перспективная и прибыльная
деятельность. Масштабное строительство развернулось в 2004-2005 гг. По данным
генерального директора компании «Индэст-девелопмент» Виктора Антипова, в 2005
году было построено и введено в эксплуатацию более 140 000 кв. м офисных площадей.
Это, в частности, две очереди делового центра «Витязь» (9 000 кв. м), «Деловой
мир» (16 800 кв. м), офисные центры на ул.Ленинской/Вилоновской (10 000 кв.
м), на ул.Водников/Пионерской (8 200 кв. м).
В 2006 году введут в эксплуатацию еще 150 000 кв. м, в том числе деловой центр
«Активный капитал» (5 500 кв. м), последующие очереди «Витязя» (до 64 000 кв.
м) и «Делового мира» (19 000 кв. м), «Лазурный» (17 000 кв. м), «Биг-Бен» (13
000 кв. м), «Вертикаль» (8 500 кв. м), офисный центр на ул. XXII партсъезда/Ставропольской,
а также офисы в «Европейском квартале» (9 700 кв. м).
В 2007-2008 гг. будут поэтапно сдавать «Региональный деловой центр» в рамках
проекта «Город мира» на Московском шоссе. Общая площадь этого бизнес-центра
составит не менее 90 000 кв. м.
В сегменте торговой недвижимости за последний год были открыты ТЦ «Русь на Волге»
(25 000 кв. м), ТЦ «Победа» (12 000 кв. м), вторая очередь ТЦ «Империя-центр»
(15 000 кв. м) и ряд локальных торговых центров. Сегодня в разработке находится
еще около десяти проектов. Вторую очередь ТРЦ «Парк Хаус» (34 000 кв. м), ТЦ
«Мега Сити» (58 000 кв. м), ТЦ «Бристоль» (55 000 кв. м) планируется сдать в
2006 году. Это почти 150 000 кв. м, не считая локальных объектов.
На 2007 год имеются проекты строительства торгового центра площадью 40 000 кв.
м в районе Московского шоссе и улицы Авроры, объект на 60 000 кв. м – в районе
улицы Алма-Атинской, завершение строительства торгового центра в районе площади
Кирова (9 000 кв. м). То есть всего будет сдано не менее 109 000 кв. м.
На основании этих данных некоторые эксперты в сфере недвижимости начали говорить
о том, что рынок будет перегрет таким количеством новых площадей. Однако сами
застройщики и девелоперы считают, что перенасыщения на рынке не произойдет,
а ввод уже сданных и строящихся торговых и офисных площадей позволит лишь снизить
дефицит, который отмечался в сегменте коммерческой недвижимости на протяжении
последних лет.
Сегодняшний кажущийся слишком активным рост объемов строительства во многом
ориентирован на удовлетворение будущих потребностей в коммерческих помещениях.
По мнению Виктора Антипова, с течением времени будет расти число инорегиональных
игроков рынка, рассматривающих Самару в качестве перспективного плацдарма для
ведения бизнеса. Сегодня многие федеральные игроки в различных сегментах рынка
(банковские и страховые услуги, ритейл, развлекательный бизнес и т. д.) заявили
о своем интересе к Самаре. Некоторые из них ориентированы на покупку площадей
(«Роснедвижимость»), некоторые – на аренду (в основном сети магазинов), другие
предпочитают строить помещения для ведения бизнеса самостоятельно (IKEA). Кроме
того, строители делают ставку и на будущее развитие и укрупнение бизнеса местных
компаний, на растущий экономический потенциал региона.
По мнению заместителя генерального директора группы компаний RBE Андрея Маликова,
до перенасыщения сегмента офисной недвижимости - еще минимум пять-шесть лет,
сегмента торговой – года три-четыре, хотя постепенное удовлетворение количественного
спроса наблюдается уже сегодня – благодаря новому строительству.
Участники рынка добавляют, что сегодня увеличивается спрос именно на качественные
помещения. По словам Маликова, несмотря на то, что большинство строящихся объектов
коммерческой недвижимости позиционируются как объекты класса «А», лишь немногие
из них действительно соответствуют всем его требованиям. К категории «А» Андрей
Маликов относит «Мегакомплекс «Московский» и, с некоторой осторожностью, вторую
очередь «Парк Хауса». В сегменте офисных помещений таким объектом аналитики
считают комплекс «Деловой мир». Нужно отметить, что темпы продаж и сдачи площадей
в аренду зависят от того, насколько удачен объект в целом, а не от его класса.
Офисный и торговый комплексы «Вымпел» (класс В) были реализованы достаточно
быстро, а ТЦ «Русь на Волге» (тоже класс В) искал арендаторов долгое время,
и некоторые из них отказались от сотрудничества (как, например, сеть розничной
торговли «Пятерочка»). Как заметил Андрей Маликов, первая очередь «Делового
мира» к концу строительства была полностью раскуплена: это объясняется тем,
что в центральной части города практически нет гармонично сбалансированных высококлассных
офисных центров. А офисный центр «Лазурный», несмотря на его современность и
хорошую концепцию, продается с большим трудом из-за неудачного места расположения.