растет. Наиболее востребованными становятся объекты на Кипре, в Испании, Болгарии,
Турции, самыми ликвидными считаются расположенные недалеко от моря. Вложения
в зарубежную недвижимость могут оказаться более выгодными, чем вложения в местную:
стоимость ее примерно равна самарской, рост цен на жилье в Европе колеблется
от 12 до 50% в год в зависимости от страны, а инвестиционные риски минимальны.
В последние годы россияне выходят в лидеры по активности на
европейском рынке недвижимости. По данным компании Knight Frank, в 2005 году
более половины от общего числа покупок элитного жилья в Лондоне пришлось на
граждан Российской Федерации, стран Ближнего Востока и других стран мира. При
этом каждым пятым покупателем элитной недвижимости стоимостью более 6 млн фунтов
стерлингов стал именно россиянин.
Как сообщают в инвестиционной компании «Дом», ссылаясь на данные агентств недвижимости,
работающих с зарубежными объектами, в последние годы траты россиян в целом стали
более рациональными. К примеру, инвестиционными можно считать 30-40% сделок
с участием россиян в приобретении недвижимости на Кипре и около 70% - в Болгарии.
По оценкам компании Knight Frank, инвестиционные покупки жилья и покупки с целью
собственно проживания можно разделить в пропорции 60/40. Также в число наиболее
привлекательных с точки зрения инвестиций стран вошли Турция, Черногория и Новая
Зеландия. В конце 1990-х самой популярной страной по приобретению недвижимости
был Кипр.
В Самаре игроков, занимающихся реализацией недвижимости за рубежом, пока два:
консультационное агентство «Испанская недвижимость» и «Спектр недвижимости».
Самарцы могут приобрести объекты на Кипре или в Испании. Небольшое количество
предлагаемых направлений директор консультационного агентства «Испанская недвижимость»
Екатерина Маковичук связывает с тем, что для реализации недвижимости необходимо
доскональное знание законодательства данной страны. Позволить себе иметь специалистов
в законах разных стран может только крупная компания с большим штатом сотрудников.
По словам заместителя генерального директора по маркетингу и PR компании «Спектр
недвижимости» Натальи Сагаловой, около 15% покупателей недвижимости на Кипре
– русские. Большая часть эмигрантов проживают в городах Лимассол и Пафос. «Так
же, как вид на Волгу при покупке недвижимости в Самаре, на Кипре ценится вид
на море или поля для гольфа. Это повышает стоимость недвижимости на 20-25%»,
- утверждает Сагалова.
Участок земли возле комплекса Tsada можно приобрести примерно за 80 тысяч евро,
примерно за 260-270 тысяч евро - дом у Secret Valley. Один из самых дорогих
и престижных районов на Кипре - район между Пафосом и Лимассолом, неподалеку
от бухты Афродиты. Проект «Холмы Афродиты», расположенный на участке площадью
более 250 га, объединяет недвижимость, отдых и гольф. «Недвижимость вокруг Aphrodite
Hills - это в основном жилье очень высокого класса, поэтому цены на квартиры
здесь начинаются с 200 тысяч евро, а на виллы - с 430 тысяч евро», - уверена
Наталья Сагалова.
«За последние два года цены на недвижимость на Кипре выросли в два раза, а к
концу 2007 года повышение цен составит около 50%», - сообщила «Времени» Наталья
Сагалова со ссылкой на кипрских специалистов по недвижимости. Такие прогнозы
основываются на изменении налогового законодательства: с 2008 года вводится
15% НДС на земельные участки, что может привести (и даже наверняка приведет)
к весьма значительному ценовому скачку.
Популярностью пользуется у самарцев недвижимость в Испании, причем ее стоимость
сопоставима с самарской. По словам директора консультационного центра «Испанская
недвижимость» Екатерины Маковичук, в Испании можно приобрести квартиру в Сан-Хуане
площадью 85-90 кв. м в 22-этажном доме за 150 тысяч евро. В Тривехе квартира
площадью 75 кв. м стоит 135 тысяч евро. Вся недвижимость сдается здесь в чистовой
отделке и с кухонным оборудованием. Рост цен на жилье в Испании составляет 12-18%
в год.
Недвижимость приобретается чаще всего для жилья, реже – для последующей сдачи
в аренду. «Покупать недвижимость в Испании для сдачи в аренду практически не
имеет смысла. Получить на этом прибыль можно в основном только летом, когда
ожидается наибольший наплыв туристов. Сдать дома проще всего на пляже или рядом
с полями для гольфа», - говорит Наталья Сагалова.
Покупка недвижимости в Испании достаточно проста. Процедура выбора происходит
в Самаре. Клиентам предлагается несколько вариантов объектов. Выбрав подходящий,
покупатель выезжает на место и производит осмотр. Теоретически можно купить
жилье, не приезжая на осмотр. Риэлторское агентство в Испании снимет фильм,
в котором будет показан объект и его инфраструктура. Но, по словам Екатерины
Маковичук, покупка без выезда на место – это большая редкость. «Если это прямая
покупка, то вы приезжаете на место с деньгами и загранпаспортом. Весь процесс
займет не больше трех дней. Запись в реестр недвижимости делается через Мадрид
в течение месяца, когда вы уже имеете право заселиться в новое жилье», - объясняет
Екатерина Маковичук. Если недвижимость приобретается через ипотеку, то процедура
будет более длительной. Ипотечная ставка в Испании составляет 3-4% (в Самаре
10-12%). Ставка может быть постоянная и переменная. Переменная ставка всегда
ниже, чем постоянная. Ее изменения зависят от ставки рефинансирования Европейского
банка, колебания составляют не более 0,25% в 1-2 года.
По мнению аналитиков компаний, занимающихся продажами недвижимости за рубежом,
такие вложения могут оказаться более перспективными, чем покупка жилья в Самаре.
Стоимость недвижимости на Кипре и в Испании сопоставима с самарской (в нашем
городе стоимость элитной квартиры в центре города с видом на Волгу или респектабельный
коттедж могут стоить до $500-1000 тысяч и более). По данным аналитического центра
ИК «Дом», в Самаре средняя доходность вложений в жилье с сентября 2005 по сентябрь
2006 года составила 58-80%, а по некоторым объектам и выше. Зато, по словам
аналитиков, инвестиционные риски в Европе значительно ниже, чем в России.