В июне на пресс-конференции руководителя Самарского управления
Федеральной антимонопольной службы Петра Торкановского были озвучены результаты
проверки законности выделения земельных участков под застройку. УФАС были обнаружены
нарушения по 19 участкам, из них 11 - в Самаре. Также Торкановский затронул
тему рекламы долевого строительства в контексте нового закона, который вступает
в силу 1 июля. На прошлой неделе состоялась пресс-конференция руководителя Самарского
управления Федеральной антимонопольной службы Петра Торкановского. Поводов для
конференции было несколько: проверка законности распределения земельных участков
и реклама долевого строительства в контексте нового Закона о рекламе, который
вступает в силу 1 июля. На пресс-конференции Петр Торкановский пояснил, что
возникновение вопроса о законности распределения муниципальных земельных участков
было связано с тем, что УФАС получило установку из Москвы о проведении проверок
администраций всех районов. При этом Торкановский заметил, что получение такой
установки не связано с политикой, такие проверки проводятся по всей стране.
Все нарушения, выявленные антимонопольной службой, были зафиксированы по участкам,
выделенным в период с 10 января до 1 октября 2005 года. Одновременно выяснилось,
что ведомство Торкановского, возможно, несколько поторопилось в оценке ситуации.
"Поскольку земля, выделяемая под застройку жилого дома или коммерческой
недвижимости, должна была выставляться на конкурс с 1 октября прошлого года,
а под комплексную застройку - с 10 января прошлого года, возникла некоторая
путаница с несколькими участками, с которыми мы как раз и разбираемся, - заявил
Петр Торкановский. - Необходимо выяснить, что именно поручала строить администрация
на данном участке, были ли проведены работы по освоению земельного участка до
оформления разрешительной документации. Если такая работа проводилась, то закон
разрешает эти участки выделять без конкурса". Если нарушения подтвердятся,
то виновникам будет вынесено предписание. Пока конкретные земельные участки
и компании, которым они были выделены, не озвучиваются, поскольку дела возбуждаются
по признакам нарушения. Следовательно ничья вина еще не доказана. Но уже сегодня,
по сообщению Петра Торкановского, некоторые органы власти, например, жигулевская
горадминистрация, сами отменили распоряжения о выделении земли под застройку.
Также Петр Торкановский затронул вопросы рекламы строящейся недвижимости. Ранее
Закон о долевом строительстве ставил риэлторов и строителей в жесткие рамки,
запрещая продвижение объектов без полного пакета разрешительной документации.
Чтобы не нарушать закон и не вводить в заблуждение дольщиков, в прошлом году
представители УФАС, застройщиков и прессы договорились между собой о разделении
рекламы на четыре этапа согласно четырем этапам строительства: на момент возникновения
идеи строительства дома (изучение спроса на потенциальный объект); реклама объекта,
под который выделена земля; реклама объекта, на который подготовлена вся проектно-сметная
документация и опубликована сметная декларация, и, наконец, реклама готового
объекта. С 1 июля 2006 года первые два этапа отпадают полностью, поскольку вступает
в силу новый Закон о рекламе. В нем однозначно прописано, что рекламировать
объект можно только после того, как выделена земля, разработана вся проектно-сметная
документация и опубликована проектная декларация. Закон ограничил в рекламе
объектов не только самих застройщиков, но и компании, являющиеся подрядчиками,
с которыми за какие-либо работы застройщик расплачивается квартирами. Ранее
эти компании обосновывали рекламу принадлежащих им площадей тем, что они не
строят, а переуступают долю, но новый закон поставил застройщиков и подрядчиков
в отношении рекламы недвижимости на одну ступень. В случае нарушения норм нового
закона наступает административная ответственность. За административное правонарушение
полагается штраф в размере от 40 тысяч до 500 тысяч рублей.
Федеральной антимонопольной службы Петра Торкановского были озвучены результаты
проверки законности выделения земельных участков под застройку. УФАС были обнаружены
нарушения по 19 участкам, из них 11 - в Самаре. Также Торкановский затронул
тему рекламы долевого строительства в контексте нового закона, который вступает
в силу 1 июля. На прошлой неделе состоялась пресс-конференция руководителя Самарского
управления Федеральной антимонопольной службы Петра Торкановского. Поводов для
конференции было несколько: проверка законности распределения земельных участков
и реклама долевого строительства в контексте нового Закона о рекламе, который
вступает в силу 1 июля. На пресс-конференции Петр Торкановский пояснил, что
возникновение вопроса о законности распределения муниципальных земельных участков
было связано с тем, что УФАС получило установку из Москвы о проведении проверок
администраций всех районов. При этом Торкановский заметил, что получение такой
установки не связано с политикой, такие проверки проводятся по всей стране.
Все нарушения, выявленные антимонопольной службой, были зафиксированы по участкам,
выделенным в период с 10 января до 1 октября 2005 года. Одновременно выяснилось,
что ведомство Торкановского, возможно, несколько поторопилось в оценке ситуации.
"Поскольку земля, выделяемая под застройку жилого дома или коммерческой
недвижимости, должна была выставляться на конкурс с 1 октября прошлого года,
а под комплексную застройку - с 10 января прошлого года, возникла некоторая
путаница с несколькими участками, с которыми мы как раз и разбираемся, - заявил
Петр Торкановский. - Необходимо выяснить, что именно поручала строить администрация
на данном участке, были ли проведены работы по освоению земельного участка до
оформления разрешительной документации. Если такая работа проводилась, то закон
разрешает эти участки выделять без конкурса". Если нарушения подтвердятся,
то виновникам будет вынесено предписание. Пока конкретные земельные участки
и компании, которым они были выделены, не озвучиваются, поскольку дела возбуждаются
по признакам нарушения. Следовательно ничья вина еще не доказана. Но уже сегодня,
по сообщению Петра Торкановского, некоторые органы власти, например, жигулевская
горадминистрация, сами отменили распоряжения о выделении земли под застройку.
Также Петр Торкановский затронул вопросы рекламы строящейся недвижимости. Ранее
Закон о долевом строительстве ставил риэлторов и строителей в жесткие рамки,
запрещая продвижение объектов без полного пакета разрешительной документации.
Чтобы не нарушать закон и не вводить в заблуждение дольщиков, в прошлом году
представители УФАС, застройщиков и прессы договорились между собой о разделении
рекламы на четыре этапа согласно четырем этапам строительства: на момент возникновения
идеи строительства дома (изучение спроса на потенциальный объект); реклама объекта,
под который выделена земля; реклама объекта, на который подготовлена вся проектно-сметная
документация и опубликована сметная декларация, и, наконец, реклама готового
объекта. С 1 июля 2006 года первые два этапа отпадают полностью, поскольку вступает
в силу новый Закон о рекламе. В нем однозначно прописано, что рекламировать
объект можно только после того, как выделена земля, разработана вся проектно-сметная
документация и опубликована проектная декларация. Закон ограничил в рекламе
объектов не только самих застройщиков, но и компании, являющиеся подрядчиками,
с которыми за какие-либо работы застройщик расплачивается квартирами. Ранее
эти компании обосновывали рекламу принадлежащих им площадей тем, что они не
строят, а переуступают долю, но новый закон поставил застройщиков и подрядчиков
в отношении рекламы недвижимости на одну ступень. В случае нарушения норм нового
закона наступает административная ответственность. За административное правонарушение
полагается штраф в размере от 40 тысяч до 500 тысяч рублей.