Специалисты областного Росреестра посоветовали не связываться с квартирой, на которую наложен арест, а поискать для покупки другую.

Если на недвижимость наложен арест, собственник уже не сможет ни продать ее, ни подарить, а покупатель не оформит на нее ипотеку. Чаще всего этот вид обременения накладывается, если у хозяина квартиры или офиса образовались долги по уплате налогов, штрафов или кредитов. На недвижимость, фигурирующую в судебных спорах, также налагается арест, чтобы обеспечить ее сохранность на время судопроизводства с последующей передачей взыскателю или реализацией. Поэтому специалисты областного управления Росреестра советуют покупателям жилья и нежилых помещений прежде чем отдавать задаток продавцу, убедиться, что объект не находится под арестом.

По словам начальника отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Самарской области Светланы Лягиновой, в случае обращения собственника с заявлением о проведении государственной регистрации прав в отношении арестованного объекта, например, по сделке купли-продажи, дарения недвижимости, регистрация будет приостановлена. Поэтому если при проверке квартиры выяснилось, что в отношении нее наложен запрет на проведение регистрационных действий, лучше начать поиск другой квартиры (офиса, гаража или дачного домика) для покупки. В заверениях продавца, что арест вот-вот снимут, ведь документы о снятии уже переданы в регистрирующий орган, стоит усомниться. Хотя документы регистратором рассматриваются всего 3 рабочих дня, лучше дождаться снятия ареста имущества и только потом вносить задаток.

В ведомстве отмечают, что самому продавцу нет смысла обращаться в Росреестр за снятием ареста на недвижимость. «Дело в том, что федеральным законодательством установлено, что обратиться за снятием ареста недвижимого имущества могут только судебные органы, налоговая инспекция и служба судебных приставов, и обращение гражданина или юридического лица не ускорит погашения ареста. Арест будет погашен только тогда, когда соответствующие документы поступят из органа, которым он был снят» — поясняют эксперты. Суды и налоговые инспекции направляют документы о снятии арестов почтовым отправлением, а судебные приставы — посредством специально созданных защищенных средств электронной связи по месту нахождения объекта недвижимости.