Сегмент коттеджного строительства эконом-класса в течение рекордно короткого срока пополнился большим количеством проектов. В связи с этим не исключено, что возникнут трудности с их реализацией: спрос пусть на недорогое, но все же загородное жилье явно ниже предложения. В этих условиях преимущество получат те игроки, которые смогут быстрее вывести свои проекты на рынок и завершить строительство.
Коттеджное строительство эконом-класса начало развиваться относительно недавно, не более года назад, причем это сегмент стали осваивать игроки, ранее не имевшие опыта коттеджного строительства. Так, группа «Берег» летом прошлого года заявила о трех проектах: одном в селе Покровка на 127 домов и двух в Кинеле (один, на 208 домов, уже строится, другой находится в разработке, и его параметры пока не озвучиваются). Новый для самарского рынка формат аналитики оценивали как перспективный: загородное жилье по цене немногим выше городской квартиры должен был получить широкий круг потребителей. В течение полугода «Берег» оставался «монополистом» в сегменте дешевых коттеджей, а с начала 2007 года стартовало еще несколько аналогичных проектов. О строительстве поселка в Петра Дубраве на 490 отдельных домов, или, с учетом сблокированной застройки, 1277 домов, заявил холдинг «Волга-групп». В марте стало известно, что группа RBE планирует построить коттеджный поселок эконом-класса на 600 домов рядом со Смышляевкой. Наконец, на прошлой неделе у «Времени» появилась информация о том, что ассоциация «Версиво» стала собственником земельного участка также рядом со Смышляевкой и намерена осуществить на этой территории проект недорогого коттеджного поселка.
Стремительное развитие сегмента коттеджей эконом-класса объяснимо: компании, выводящие такие проекты на рынок, уже располагают земельными участками в Самарской области либо имеют возможность приобрести их, характеристики которых таковы, что на них могут быть построено недорогое малоэтажное жилье. Смышляевка, Петра Дубрава, Кинель – не самые престижные районы в отличие, например, от Царевщины, к тому же круг покупателей коттеджей высокого класса в достаточной степени ограничен. Игроки, работающие в сегменте эконом-класса, предполагают, что стоимость их продукта будет равна или чуть выше стоимости городского жилья, что существенно расширит круг покупателей. Тем не менее этот сегмент развивается слишком интенсивно, и в настоящий момент количество заявленных проектов превышает спрос, который, по сути, еще не сформирован. В таких условиях компаниям придется вести достаточно жесткую борьбу за потребителя. По мнению некоторых аналитиков, основным конкурентным преимуществом таких проектов является цена, но манипулировать этой категорией достаточно опасно. По всей вероятности, конкурентная борьба будет вестись в плоскости инфраструктуры, а также в сроках строительства: в выигрыше останутся те игроки, которые смогут быстрее и качественнее реализовать свои проекты.
Коттеджное строительство эконом-класса начало развиваться относительно недавно, не более года назад, причем это сегмент стали осваивать игроки, ранее не имевшие опыта коттеджного строительства. Так, группа «Берег» летом прошлого года заявила о трех проектах: одном в селе Покровка на 127 домов и двух в Кинеле (один, на 208 домов, уже строится, другой находится в разработке, и его параметры пока не озвучиваются). Новый для самарского рынка формат аналитики оценивали как перспективный: загородное жилье по цене немногим выше городской квартиры должен был получить широкий круг потребителей. В течение полугода «Берег» оставался «монополистом» в сегменте дешевых коттеджей, а с начала 2007 года стартовало еще несколько аналогичных проектов. О строительстве поселка в Петра Дубраве на 490 отдельных домов, или, с учетом сблокированной застройки, 1277 домов, заявил холдинг «Волга-групп». В марте стало известно, что группа RBE планирует построить коттеджный поселок эконом-класса на 600 домов рядом со Смышляевкой. Наконец, на прошлой неделе у «Времени» появилась информация о том, что ассоциация «Версиво» стала собственником земельного участка также рядом со Смышляевкой и намерена осуществить на этой территории проект недорогого коттеджного поселка.
Стремительное развитие сегмента коттеджей эконом-класса объяснимо: компании, выводящие такие проекты на рынок, уже располагают земельными участками в Самарской области либо имеют возможность приобрести их, характеристики которых таковы, что на них могут быть построено недорогое малоэтажное жилье. Смышляевка, Петра Дубрава, Кинель – не самые престижные районы в отличие, например, от Царевщины, к тому же круг покупателей коттеджей высокого класса в достаточной степени ограничен. Игроки, работающие в сегменте эконом-класса, предполагают, что стоимость их продукта будет равна или чуть выше стоимости городского жилья, что существенно расширит круг покупателей. Тем не менее этот сегмент развивается слишком интенсивно, и в настоящий момент количество заявленных проектов превышает спрос, который, по сути, еще не сформирован. В таких условиях компаниям придется вести достаточно жесткую борьбу за потребителя. По мнению некоторых аналитиков, основным конкурентным преимуществом таких проектов является цена, но манипулировать этой категорией достаточно опасно. По всей вероятности, конкурентная борьба будет вестись в плоскости инфраструктуры, а также в сроках строительства: в выигрыше останутся те игроки, которые смогут быстрее и качественнее реализовать свои проекты.