В середине апреля в пригороде Тольятти и Ставропольском районе было выставлено на продажу 1996 готовых дач и 711 участков под дачное хозяйство. Самая дешевая готовая дача продавалась за 45 тысяч в СНТ «Мичуринец» (с. Александровка) — небольшой участок в 5 соток и в придачу кирпичный домик площадью 25 квадратных метров с электричеством и коммуникациями. Дешевизной дача обязана своему соседству с трассой М-5 и неухоженным внешним видом. Хозяева готовы были обменять ее на автомобиль, гараж или другую дачу.
За самую дорогую дачу просили 12,5 миллионов рублей. Расположена она в СНТ «Раздолье» (с. Хрящевка), рядом с Волгой. На 26 сотках стоит двухэтажный кирпичный дом площадью 200 «квадратов», где можно жить круглый год. В доме есть два отопительных котла, мебель и встроенный санузел, а на участке — зеленые насаждения и баня с бассейном в 100 квадратных метров.

Наиболее дорогостоящие участки для ведения дачного хозяйства расположены на территории Портпоселка. Удовольствие отдыхать и трудиться на крохотном клочке земли величиной всего 3 сотки, где есть коммуникации и постройки, стоит от 900 тысяч до 3 миллионов рублей. Если такой не по карману, есть смысл задуматься о земле за пределами города. Купить 8 соток с готовым забором, где есть свет, вода и насаждения, можно и за 30 тысяч рублей. Один из таких «бюджетных» вариантов нашелся в кооперативе «Озерный» Н.Санчелеево. Самый дорогой дачный участок в Ставропольском районе стоил 800 тысяч рублей. Он находится далеко от города, зато в живописном месте и в десяти минутах ходьбы от Волги — в СНТ «Волжские зори» (с. Ермаково).

Эксперты отмечают, что помимо сезонных забот, дачники вынуждены в ускоренном темпе проводить межевание своих земель, поторапливаться с оформлением участков в собственность, а теперь и выплачивать новый имущественный налог, который исчисляется из кадастровой стоимости. К тому же цены на дачные угодья сейчас не на высоте. Собственникам, чтобы побыстрее продать участок, приходится делать большие скидки или отказываться от сделки в этом сезоне. Тем не менее отдавать за бесценок свой надел, куда вложено столько труда, не каждый готов. Поэтому все больше владельцев дач стараются извлекать выгоду из своих наделов и, если сами не увлекаются дачей, сдают домики на лето. По оценкам специалистов, именно в последние два года спрос на аренду дач стал активно расти.

Инна Гирба, руководитель отдела жилой недвижимости АН «Русская Жемчужина»:

«В условиях современного рынка, который стабильно показывает падение, интерес к дачным владениям не угасает, а в некоторых случаях дача становится альтернативой покупки или строительства загородного дома. Это обусловлено и новой налоговой системой, и новой кадастровой стоимостью объектов, и новыми, растущими ценами на коммуникации. Однако к дачным домикам появляется все больше требований. Покупатель хочет, чтобы дом был утепленным, с санузлом, предпочтение отдает массивам с возможностью прописки. Наибольший интерес вызывают две категории дач: пригородные массивы, откуда удобно добираться на работу, и дачи вблизи естественных водоемов, где природа не испорчена цивилизацией. Пока заметного волнения на рынке в связи с усложнением „дачной амнистии“ не наблюдается, но, думаю, в конце сезона будет много желающих оформить садовый дом и размежевать участок, поскольку начиная с 2018 года продать землю без межевания будет невозможно. Поэтому и потенциальные продавцы, которые хотят выйти со своим объектом на ранний весенний рынок 2018 года, будут вынуждены начать процедуру оформления участков уже в этом году.
Приступать к поискам дачи нужно весной. Желание сэкономить, отложив покупку на осень, может обернуться тем, что интересные объекты раскупят в весенне-летний период, а осенью на рынке остается только „неликвид“ и объекты с завышенной ценой. Этим психологическим моментом умело пользуются продавцы, предрекая сильный рост цены на дачи в следующем сезоне, а покупатель часто попадается на удочку. В этом году уместно планировать бюджет покупки до 1 миллиона рублей. Если не укладываетесь, лучше дачу арендовать. При выборе дачи рекомендую обратить внимание на три нюанса. Определите примерную глубину залегания грунтовых вод. Сделать это просто. Если на участке и у соседей нет высокорослых деревьев, значит вода достаточно близко. Исследуйте фундамент: вас должна насторожить качественная предпродажная подготовка и замазанные щели. Дом может быть и неплохой, но с плохим фундаментом долго он не простоит. И, конечно, не поленитесь познакомиться с соседями еще до покупки. Ведь дача вам нужна для отдыха, а не бесконечного выяснения отношений и страха за свое имущество».

Анатолий Чупрынин, директор АН «Тикон»:

«Рынок дач, как и весь тольяттинский рынок недвижимости, находится сейчас в плачевном состоянии. Он подвержен тем же кризисным явлениям, на нем также отразилось общее падение цен и перенасыщение. А учитывая, что покупка дачного участка сама по себе не первостепенна, движения в этом сегменте загородной недвижимости практически не происходит. По-прежнему мы наблюдаем отток населения из города, поэтому неудивительно, что спроса на дачи почти нет. Предложений купить дом с участком полно, но заявленные ценники в большинстве случаев не соответствуют реалиям рынка. Скажем, на дачных массивах Русской Борковки покупателей интересуют участки за 100–150 тысяч рублей, а владельцы просят за них от 350 тысяч рублей. Отдать 5 миллионов за хорошую дачу в Хрящевке можно было позволить себе еще до кризиса, сейчас эту ценовую категорию просто не рассматривают. Дачи, которые еще года три назад разлетались как горячие пирожки, подолгу ждут нового хозяина, либо их снимают с продажи. Зато у покупателя появилась хорошая возможность управлять ценой и начать торговаться. И уж если в этом году покупать дачу, то для себя, но не для перепродажи. Сейчас дача не самая лучшая инвестиция.
Говорить о развитии дачного рынка пока не приходится, движение его сезонно. Дачи и земли под ИЖС покупают с марта по сентябрь, когда можно строить дома, заниматься отделочными работами или подсобным хозяйством. Если до сентября рынок недвижимости не начнет развиваться, то роста или спада в секторе загородных земель будем ждать только в следующем году».

Дмитрий Полицемако, управляющий АН «Русские традиции»:

«С недавних пор в сфере загородной недвижимости наблюдается интересная тенденция — стал активно развиваться рынок аренды дач. И многие люди вместо того, чтобы покупать участки, строить там дома, предпочитают снимать дачу исключительно на летний сезон, отдавая 20–25 тысяч рублей в месяц. Поиски загородного домика начинаются еще в феврале. Причем в выборе дачи арендаторы стали очень щепетильны. Дом должен быть просторным, не менее 80 „квадратов“. Хозяину дачи придется побеспокоиться заранее о встроенном санузле, пластиковых окнах и кондиционере. Поэтому уже сейчас многие владельцы дач начинают оборудовать свои дома старой советской постройки всеми удобствами, проводят отопление, бурят скважины, покупают бассейны, сажают на участке газон. Они понимают: если раньше дачи использовались под выращивание продуктов, то теперь люди предпочитают за городом отдыхать. Особым спросом пользуются дачи рядом с Волгой — в Приморском, Ягодном, Федоровке, где можно отдохнуть всей семьей. Интерес к аренде проснулся года два назад, когда люди стремились вырваться на лето из города, но хотели, чтобы загородный дом не уступал в комфорте городской квартире. Спрос породил предложение, и арендный бизнес в среде дачников стал развиваться. А учитывая, что дачи всегда дешевле домов в сельских поселениях, поэтому вкладывать деньги в покупку дачи для последующей сдачи в аренду, на мой взгляд, сейчас наиболее перспективно. Любителям загородного отдыха я не советую покупать дачу — лучше ее арендовать. Или подумать о покупке пусть небольшого, но полноценного загородного дома с земельным участком».

«Земля должна иметь четкие границы, и эта норма сегодня выходит на первый план при покупке любого участка. В 90-е годы при застройке садово-огородных земель было много случаев произвола, поскольку где именно проходили границы соседских угодий, в точности никто не знал. Была попытка исправить положение, когда в 2003–2007 годы в стране вводили обязательное межевание и тем самым заставляли дачников и других землевладельцев соблюдать границы своих наделов. Но потом сделали послабление, и с 2007 года люди по-прежнему покупали и продавали участки, но с межеванием не торопились. Сейчас требования ужесточаются. Уже в этом году при любых сделках с недвижимостью необходимо обозначать границы своих владений в едином реестре, а покупая дачу — обязательно спрашивать с продавца документ, подтверждающий межевание. Со следующего года продать земельный участок "без границ" будет просто невозможно. И в случае несовпадения границ участков узаконивание их происходит в судебном порядке, а это довольно длительный процесс, и продажа может затянуться на длительный срок. Спрос на дачи держится на уровне прошлого года, даже чуть ниже. Кому не удалось продать участок в том сезоне, сейчас снижают цены. Дорогие, благоустроенные дачи из-за невысокого спроса подешевели сразу на 100–200 тысяч, дешевые дачи востребованы больше. А вот пустые участки „под картошку“ в этом году почти никого не интересуют. Ищут готовую дачу. Пусть там будет небольшой домик, но обустроенный, с подведенными коммуникациями».

Елена Арисова, директор «ЮА Арисовых»:

«Почему продавцы дач скидывают цену? Дело в том, что многие уезжают из города и стараются быстрее избавиться от любого балласта, в том числе от загородных владений. Второй фактор — это растущие налоги, которые уже в этом году ударили по карману многих собственников. Но дачи все-таки пользуются спросом. С помощью них многие семьи решают свой квартирный вопрос, когда на весенне-летний период можно разъехаться со своими старшими родственниками. Дачи стали гораздо чаще арендовать, подыскивая их на близлежащих массивах. А собственники, когда их дача долго не продается, начинают сдавать ее в аренду. В дачу вкладывается труд всей семьи, поэтому хозяевам не хочется отдавать ее за бесценок. Снять домик можно и по доступной цене. Бывают случаи, когда собственник готов сдавать дачу просто условии ухода за участком».

Елена Шабанова, директор АН «Консул»:

«Самое большое потрясение, пережитое за последнее время рынком дачных участков, — бешеный подъем цен в связи с информацией о возможности прописки на даче. Прочие события существенно не повлияли на намерение покупателей обзавестись дачей. Хотя людей по-настоящему волнуют и грядущее начисление налогов по кадастровой стоимости, и непомерно растущие ежегодные взносы, дача остается мечтой многих горожан. Активному спросу способствует снижение их стоимости, при этом наиболее конкурентоспособными становятся недорогие объекты. Но и к ним покупатели стали строже. Домики „на курьих ножках“, больше напоминающие времянки, уходят в небытие. Сегодня полноценный водопровод и санузел в дачном доме, пластиковые окна и кондиционер — это норма. „Хитом“ продаж в этом сезоне, впрочем, как и всегда, стали дачи рядом с городом. В покупке участка на дальнем расстоянии выгоды нет: затраты на проезд и стояние в пробках сведет на нет все его преимущества. На мой взгляд, выгоднее приобретать участок без построек. Таких на рынке много. Выбор строительных материалов тоже настолько богат, что даже при небольшом бюджете можно построить приличный домик. Перед покупкой участка обязательно уточните, проведено ли межевание и учтен ли объект в кадастре. Фактические параметры дома не должны кардинально отличаться от тех, что указаны в декларации».

Лилия Ананьева, директор АН «Хорошая Квартира»:

«Спрос на аренду дач в этом сезоне довольно высок. Клиенты бронируют понравившийся объект, лишь бы он их дождался, а собственники соглашаются на все условия. Даже покупатели с ипотекой на дачу сегодня в цене. Но удовольствие пользоваться домиком с участком все лето — не из дешевых. К примеру, аренда дачи в Федоровке сравнима по цене с арендой хорошей двухкомнатной квартиры. Полностью готовую к проживанию дачу в этом году можно снять в среднем за 25–40 тысяч рублей в месяц. Согласитесь, не каждый отдаст такую сумму. Но если необходимо вывезти детей на природу, но при этом не возиться с дачным хозяйством, или хочется попробовать себя в качестве дачника — домик на лето будет хорошим вложением средств. Желающие приобрести дачу в собственность тоже оживились с первыми лучами солнца. По сравнению с прошлым годом спрос на покупку вырос в 1,5 раза. Показ мы начали, когда еще снегу было по пояс. Клиенты не хотели ждать. Ценовой диапазон объектов начинался от 100 тысяч рублей в дачном массиве „Комсомольск-1“ и достигал 2 миллионов в СНТ „Водолей“ в В. Санчелеево. Продавцы шли на уступки, а клиенты получали хорошие скидки.
Где искать дачу? Если придется делить загородную жизнь с работой, лучше рассмотреть участок за ПТО, в Фёдоровке или на Комсомольских озёрах. Для семейного отдыха с детьми больше подойдут дачи в Лопатино, Санчелеево или Хрящевке. Дачи на Копылово из-за ремонта ГЭС в этом сезоне лучше не рассматривать, Федоровские луга из-за весеннего половодья тоже довольно рискованное направление».