Специалисты областной кадастровой палаты разъяснили, как с нового года хозяевам земельных участков узаконивать загородные постройки.

В областной кадастровой палате прошла прямая линия для жителей региона, посвященная регистрации земельных участков. Специалисты Управления Росреестра по Самарской области рассказали, какие новшества ждут собственников загородных земель в 2019 году и каким будет порядок регистрации расположенных на них построек.

По словам руководителя отдела регистрации земельных участков Павла Найдовского, с нового года на землях, предназначенных для огородничества, по-прежнему можно будет размещать только хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, колодцы), не являющиеся объектами капитального строительства. На садовых участках строительство объектов недвижимости допускается, «если они включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры строительства». Новый закон, который вступит в силу с 1 января, разрешает возводить на садовых участках как садовые, так и жилые дома. При этом расположенные на садовых и дачных участках строения, права на которые зарегистрированы как на объекты жилого назначения, признаются жилыми домами. Строения, оформленные как нежилые, и при этом не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

Некоторые "дачные" новации были запущены уже в этом году, но у владельцев земель еще есть время к ним привыкнуть и закончить начатые постройки. По словам эксперта Росреестра, до 1 марта допускается регистрация и кадастровый учет жилых строений, жилых домов, построенных на земельных участках для садоводства и дачного хозяйства без уведомления местных властей о планируемом строительстве и о его окончании. С 1 марта собственники должны в обязательном порядке направлять уведомление о начале строительства объекта в орган исполнительной власти. Как только дом будет построен, необходимо уведомить властей об окончании строительства. К документам прикладываются технический план объекта и сведения об оплате госпошлины за регистрацию прав. Получив уведомление от собственника и проверив, отвечает ли постройка градостроительным нормам, власти в течение семи дней направят документы для постановки нового объекта на кадастровый учет и регистрацию прав. В Росреестре предупреждают, что без этих уведомлений зарегистрировать недвижимость владелец не сможет.