Для того чтобы подойти к проблеме, сложившейся в строительной отрасли, нужно оценить масштабность территории Тольятти, считает Михаил Сярдин, начальник управления архитектуры и градостроительства мэрии г.о. Тольятти.
«Уникальность нашего города в том, он был запланирован одномоментно, - сказал на конференции, объединившей строителей и власти города Михаил Алексеевич. - При этом история Тольятти насчитывает чуть более полувека (со времени затопления Ставрополя. - Прим. авт.) и укладывается в жизнь одного поколения людей». И если сравнивать наш город с человеком, то сейчас он находится в том возрасте, когда многое уже сделано и не стыдно вспомнить прошлое, но тем не менее город в отличие от людей не может стоять на месте, он должен развиваться в любом возрасте, обеспечивая достойными условиями жизни последующие поколения.
Земель в Тольятти согласно генеральному плану в пределах красных линий, то есть застроенных, - 1700 га. Территория же, на которой расположен город, в два раза больше – 2500. Получается, что израсходовано только 23 земель, которые были предназначены по генеральному плану для строительства. Осталась треть. Вот такой мощный размах был заложен при проектировании города.
Где же сегодня можно строить? Главный архитектор города перечислил все территории, на которых возможно возведение жилых домов.
В Комсомольском районе есть три свободные площадки. В микрорайоне «Прибрежный» - вдоль улицы Коммунистической, около 5 га. Земли микрорайонов Северный (вдоль трассы М5) - около 6 га и Южный – 25-27 га. Городская власть готовит эти территории под комплексную застройку. Есть земли, пригодные под жилье в перспективе, - за инфекционной больницей. При условии решения технических вопросов, связанных с этой территорией, со слов Михаила Сярдина, может быть возведено порядка 120 тыс. кв. м жилья. Но это пока резерв.
Центральный район – небольшой участок в северной части 71 квартала. Территория вдоль улицы Лесной. Эта узенькая полоска земли имеет массу проблем из-за того, что ее собственниками являются более 200 человек (вдоль улицы Лесной некогда располагались дачи. — Прим. авт.), и, по всей видимости, документы на эту землю будут готовы еще не скоро. Далее - север Центрального района - 2-й и 10-й микрорайоны – более 500 га, земля принадлежит СХАО «Россия», либо людям, которые купили ее у «России». Не на всей этой площади можно строить жилье согласно генплану, однако 55 га севернее Парк Хауса и 60 га во 2-м мкрне, а также территория в «Треугольнике» пригодны под строительство жилых домов. Итого 1,5 млн. кв. м жилья можно построить в Старом городе.
Автозаводский район – территория напротив 14 и 17 кварталов. Так называемый 14а квартал - это наиболее продвинутая площадка. Первые три дома уже построены. Всего же на 63 га планируется возведение 520 тыс. кв. м жилья. Далее микрорайон «Калина» - 53 га, он ограничен Южным шоссе, улицами Полякова, Офицерской и Ботанической. 11а квартал - около 10 га, Прибрежный парк – 150 га.
Новый состав мэрии очень внимательно отнесся к изучению Прибрежного парка, поскольку это уникальнейшая территория города, следовательно ее нужно спланировать наиболее тщательным образом. И самая обширная территория за Московским проспектом (собственник ООО «Новая земля») здесь пустует более тысячи га. Около 460 га непосредственно примыкает к проспекту, и собственник, со слов главного архитектора города, уже изъявил желание приступить к разработке проектной документации по этой территории.
Ольга Баркалова