Ровно год назад при обсуждении прогноза социально-экономического развития города отмечалось падение темпов ввода жилья с 305 тыс. кв. м. до 224 тыс. кв. м. Тогда директор департамента экономики Владимир Перельштейн связывал такую динамику с ужесточением законодательства и сокращением «заделов», то есть участков, которые могут быть использованы для строительства. Выход из сложившейся ситуации нашли в освоении земель за Московским проспектом и Южным шоссе. Но развернуть строительство там не позволяли два момента: отсутствие инженерной инфраструктуры и юридические осложнения при оформлении этих земель в собственность. Устранить существующие препятствия и ввести в эксплуатацию от 700 тыс. кв. м до 1,6 млн. кв. м жилья вызвалась в конце 2006 года Волжская девелоперская компания в районе «золотого треугольника». Эксперты возлагают на этот проект большие надежды в частности из за состава акционеров компании в состав которых входит глава КБ
«Солидарность» Алексея Титова и акционера того же банка Андрея Богданова.
Что же касается бюрократических препятствий, то здесь немаловажную роль сыграл коррупционный скандал в котором оказались замешаны мэр города Николай Уткин и глава комитета по земельным ресурсам, которые якобы вымогали у строительной компании 150 млн. рублей.
По информации осведомленных источников несколько объектов, уплотняющих жилую застройку, весной этого года оказались попросту законсервированы. Чтобы избежать повышенного интереса к своей деятельности со стороны прокуратуры, отдельные фирмы предпочли остановить строительство на этапе закладки котлованов. Так что вполне возможно, что в следующем году «Доступное жилье» в нашем городе забуксует.
Впрочем, в интервью изданию «Понедельник» директор департамента экономики мэрии Тольятти Владимир Перельштейн объяснил снижение объемов строительства следующими причинами: «Главное — это ужесточение требований закона о долевом строительстве, а также ряда других законодательств. К тому же сегодня в городе не урегулировано множество земельных вопросов».
Пока нет однозначной информации и относительно низких темпов строительства жилья на изменение рыночных цен. Многие эксперты полагают, что в настоящее время эти процессы слабо коррелируют между собой. И основным фактором, влияющим на рынок недвижимости, называют широкое развитие ипотечных программ.
- Рост цен на недвижимость, который мы наблюдали в первое полугодие, — это запоздалая реакция покупателей на масштабную
рекламную кампанию ипотеки, - объяснил популярность ипотеки директор АН «Жилищный проект» Сергей Жолнерук.
Но не исключено, что недостаток предложения в этом году уже повлиял на рост цен на недвижимость, цена на которую за первое полугодие выросла на 26%. В прошлом году темпы удорожания были значительно ниже, и показатель в 26% зафиксирован в ноябре.
В дальнейшем рост цен, по прогнозам экспертов может повлиять нехватка материалов и мощностей, как следствие «всероссийской» стройки в городе Сочи, которая потребует не только человеческих ресурсов, но и строительных материалов, например, цемента.