А прилегающие автомобильные дороги, ЛЭП и другие линейные объекты признают неотделимыми улучшениями земельного участка.

Несколько объектов недвижимости, принадлежащих одному лицу, вскоре можно будет зарегистрировать как один объект — единый недвижимый комплекс (ЕНК). Единый недвижимый комплекс будет состоять из земельного участка и всей расположенной на нем недвижимости. Также в ЕНК могут войти автомобильные и железные дороги, линии передачи и прочие линейные объекты — их признают неотделимыми улучшениями участка. Применить подобный механизм в отношении многочисленного имущества, принадлежащего одному собственнику, предложило Минэкономики. Поправки пока на согласовании, и вступления новаций в силу ожидают с 2019 года.

В действующем законодательстве под единым недвижимым комплексом понимается совокупность зданий, сооружений и прочих линейных объектов, объединенных одним назначением, неразрывно связанных или находящихся на одном участке земли.

Согласно новым поправкам, несколько объектов недвижимости становятся одним с момента госрегистрации. ЕНК можно будет приобрести в ипотеку, тогда все включенные в его состав объекты станут предметом залога для банка. ЕНК не регистрируется, если здания и участок земли принадлежат разным хозяевам.  В этом случае владельцам придется оформлять комплекс в праве общей долевой собственности. Разделить участок, входящий в комплекс, можно будет только после вывода из состава ЕНК или прекращения его существования. При этом разделить комплекс на отдельные помещения или машино-места все равно не получится.

Как поясняют эксперты, механизм облегчит жизнь в основном владельцам дач и загородных домов. Правда, хозяевам таких комплексов будет сложно построить на участке еще одно здание или продать что-то одно из недвижимого имущества. Эксперты не сулят популярности ЕНК, так как множество построек возводятся на муниципальных и государственных землях, а сами здания зачастую уже разделены на помещения, принадлежащие разным людям.

В Минэкономики поясняют, что в единый комплекс не войдут дороги, линии связи, трубопроводы, если они принадлежат другому лицу. Но и они могут образовать отдельный недвижимый комплекс, если в него войдет хотя бы один земельный участок. При этом сами линейные объекты будут считаться неотделимыми улучшениями этого земельного участка. В ведомстве объясняют, что многие линейные объекты, внесенные в ЕГРН не являются недвижимостью, но компаниям приходится оформлять их именно как объекты недвижимости и тратить на это значительные средства. В результате страдает потребитель услуг, ведь все понесенные затраты в конечном счете закладываются в тарифы. Кроме того, закрепив за автодорогами статус неотделимого улучшения участка сведет на нет споры о возможности регистрации дорог как самостоятельных объектов и их обособленного участия в гражданском обороте.