Как обезопасить свое имущество при сдаче в аренду, рассказали специалисты Росреестра.

Многие владельцы пустующей по тем или иным причинам недвижимости предпочитают, чтобы дорогое имущество не простаивало напрасно, и сдают его нанимателям. Специалисты московского Росреестра дали несколько рекомендаций, как сделать так, чтобы сделка прошла максимально безопасно и для собственника, и для нанимателя.

Эксперты отмечают, что чаще всего при сдаче жилья собственники выбирают договоры найма помещения на краткосрочный период (до 1 года) с возможностью пролонгации. Краткосрочный договор не обязательно регистрировать, сведения о доходах по таким договорам не передаются налоговикам и, следовательно, владельцу недвижимости не приходится платить налог. Однако краткосрочный договор не способен полностью обезопасить ни арендатора, ни арендодателя, предупреждают в Росреестре. В этом смысле долгосрочный договор найма, заключенный более чем на 1 год, эксперты считают более надежным документом.

Долгосрочный договор найма регистрируется, а документы, переданные вместе с ним на госрегистрацию, проходят проверку на подлинность и соответствие требованиям законодательства. К тому же если в отношении недвижимости будут замечены какие-либо подозрительные действия со стороны третьих лиц, собственник будет уведомлен об этом. Чтобы зарегистрировать долгосрочный договор, арендодатель либо наниматель должен обратиться в МФЦ или в региональное управление Росреестра с заявлением, приложив к нему необходимые документы и не менее двух подлинных экземпляров договора найма. Процедура госрегистрации договора платная — госпошлина для физлиц составляет 2000 рублей. Если у заявителя имеется электронная цифровая подпись, направить документы регистратору можно в электронном виде.

Независимо от срока, на который заключается договор, эксперты советуют и арендаторам, и собственникам недвижимости проверять документы второй стороны, нет ли их в специальном перечне МВД среди недействительных российских паспортов. Также стоит перепроверить, правильно ли указаны сведения о сдаваемой квартире — ее адрес, площадь, состояние, данные собственника жилья.

Ознакомьтесь с условиями оплаты. В договоре должны быть прописаны сумма, крайние сроки оплаты, порядок погашения арендных платежей, информация об обязанностях сторон, порядок внесения платы за коммунальные услуги, основания для расторжения договора.

В договоре стороны могут указать количество проверок со стороны собственника квартиры, а также перечень лиц, которые будут проживать вместе с арендатором.

Подписывать договор специалисты советуют усложненным вариантом подписи с расшифровкой ФИО — это затрудняет подделку подписи и почерка правообладателя недвижимости. Также в Росреестре рекомендуют время от времени просматривать популярные интернет-порталы и базы недвижимости, чтобы проверить, не выставлен ли ваш объект на продажу или не сдается ли в аренду повторно.