Как отсчитывать минимальный срок владения недвижимостью при внесении доплаты за новостройку?

Налоговики уточнили, с какого момента отсчитывать минимальный срок владения имуществом при внесении доплаты по договору долевого участия (ДДУ). Если недвижимость оплачивается покупателем по ДДУ, минимальный срок владения таким имуществом отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта. Такие уточнения в налоговое законодательство были внесены в ноябре прошлого года. Таким образом, если покупатель приобрел квартиру на стадии строительства, он сможет ее продать без уплаты НДФЛ через 5 лет после полной оплаты. Или через три года, если это жилье у собственника — единственное.

Однако случаются ситуации, когда площадь готовой квартиры оказывается больше, чем указано в договоре, и владельцу приходится вносить доплату. В этом случае полная оплата производится не на начальной стадии стройки, а когда дом уже готов. Налоговая служба поясняет, что, согласно более свежим июльским поправкам в Налоговый кодекс, факт дополнительной оплаты в связи с увеличением площади квартиры после ввода дома в эксплуатацию при определении минимального срока владения в отношении такого жилья не учитывается.