Верховный суд разъяснил, когда пайщик кооператива становится собственником недвижимости.
Поводом для такого разъяснения стал иск трех владельцев гаражей к городской администрации. Еще в 90-е местные власти выделили земельный участок гаражно-строительному кооперативу под строительство гаражного комплекса. Гаражи возводились по всем правилам, документы согласовывались в нужных инстанциях, а по окончании работ администрация выдала ГСК акт на право пользоваться землей бессрочно.
Гараж построили, пайщики целиком выплатили взносы и даже начали пользоваться своим имуществом. Вот только гараж как объект капитального строительства по какой-то причине так и не был введен в эксплуатацию. Сама администрация, когда-то выдавшая разрешение на строительство и предоставившая участок в бессрочное пользование, категорически отказалась давать разрешение на ввод объекта. И тогда пайщики отправились в суд. Но и местный, и апелляционный, и районный суды отказали членам кооператива, указав на то, что члены ГСК могут получить право собственности лишь на введенный в эксплуатацию объект. А если разрешения на ввод не дано, капитальный гараж — всего лишь самострой. Суды указали и на то, что земля под строительство гаражей была предоставлена в пользование, но никак не лично в собственность истцов.
Верховный суд не согласился с отказными решениями нижестоящих инстанций. Судьи указали на статью 130 Гражданского кодекса, в которой говорится, что именно относится к недвижимому имуществу. Так, по закону объектами недвижимости участки земли и все прочно связанные с землей объекты. То есть объекты, которые невозможно переместить без ущерба для них. К таким объектам относятся здания, сооружения, а также объекты незавершенного строительства, в том числе и не введенные в эксплуатацию гаражные постройки. В следующей — 131-й статье того же документа говорится о том, что недвижимую вещь (которая стала таковой либо в силу природных свойств, либо по указанию закона) нужно регистрировать.
Еще одно положение гражданского законодательства говорит о том, что человек, создавший для себя вещь, получает право собственности на нее (ст.218 ГК РФ). Этой «вещью» в рассматриваемом споре и являлся гараж в ГСК. В спорном деле члены кооператива строили гаражные боксы для себя и, ко всему прочему, полностью выплатили свои паи, и именно на этом факте нижестоящие суды почему-то не заострили внимание. Верховные судьи же напомнили, что граждане, полностью выплатившие паевой взнос за объект недвижимости, приобретают право на него в полном объеме с момента внесения паевого взноса. По мнению высокого суда, аргументы местных судов об отсутствии акта ввода гаражей в эксплуатации, непредоставление пайщикам участка для строительства и признание гаражных боксов самостроями являются ошибочными.
