Областные власти активировали некогда существовавший проект по строительству офисно-торгово-развлекательного комплекса под площадью Славы. Сейчас идет его проектирование. Общая площадь подземных помещений составит 1 млн кв. м, также на набережной будет построена высотная гостиница. Многие участники строительного рынка расценивают проект как фантастический. Строительство под площадью Славы торгово-офисного комплекса с развлекательной составляющей задумали несколько лет назад. Его эскизное проектирование выполнил архитектор Олег Алтунян. Недавно об этих планах вновь вспомнили: по словам главы департамента по информационной политике и взаимодействию со СМИ правительства Самарской области Андрея Колядина, на прошлой неделе проект обсуждали на совещании у губернатора Константина Титова.
«Сегодня группой архитекторов под руководством Владимира Жукова и Анатолия Баранникова ведется проектирование, также мы ищем инвесторов. Под площадью Славы предполагается разместить порядка 1 млн кв. м помещений различного назначения: 30% придется на офисы, 30% - на торговые площади, остальное – на развлекательные площади и паркинги. Кроме того, на набережной будет построена высотная гостиница: ее кровля будет вровень с верхушкой памятника трудовой славе на площади. Срок реализации проекта – до 2015-2020 гг.», - пояснил Андрей Колядин. Назвать необходимую для реализации проекта сумму инвестиций он отказался.
Как рассказал «Времени» Олег Алтунян, в основе нынешнего проекта действительно лежит его идея, которая ранее осталась нереализованной по ряду причин, в том числе из-за сложностей с поиском инвестора. Он недоумевает, почему сегодня Жуков и Баранников не пригласили его для работы над проектом. По словам Алтуняна, идея комплекса разрабатывалась вчерне, детального проектирования не было.
По данным «Времени», геологический разрез в районе площади Славы отнюдь не благополучен: состояние пород таково, что имеется риск проседания почвы и сползания зданий. Именно поэтому было запрещено строительство на этом склоне жилого здания, которое планировала возвести компания «Град». По мнению Олега Алтуняна, эти обстоятельства обязательно должны быть учтены при детальном проектировании комплекса. По словам Андрея Колядина, геологических изысканий площадки пока не проводилось, они состоятся после проектирования.
Большинство экспертов «Времени» из числа строителей, проектировщиков и девелоперов отказалось комментировать этот проект, назвав его чересчур фантастическим с точки зрения реального воплощения, хотя, возможно, интересным с точки зрения архитектуры. По информации «Времени», строительство подземного комплекса – не первый оригинальный проект в районе площади Славы: несколько лет назад ПФК «Крит» рассматривала возможность строительства моста через ул. Маяковского от здания цирка к храму, причем в стилобатных (подземных) частях объекта должны были располагаться торгово-развлекательные заведения. Проект принадлежал фирме «Аста», которую возглавлял нынешний главный архитектор Самары Андрей Смирнов. Тогда жители района и епархия заблокировали идею.
Андрей Смирнов,
главный архитектор Самары:
- Очень хорошо, что такой проект появился, я его видел и поддерживаю. Надо активно строить под землей. Во всем мире строятся подземные гаражи, торговые и развлекательные центры. Мы же используем землю неэффективно, наземные платные автостоянки занимают огромные площади. Такие проекты должны возникать как можно чаще, тогда у нас будут инвесторы. 1 млн кв. м этого проекта привлечет 6 млрд рублей. Самарцы в силах будут осуществить такой проект, опыт появляется, когда возникают соответствующие задачи. Мы метро строим – какие проблемы?
Валерий Залевский,
директор самарского филиала института «Саратовпромпроект»:
- Ссылка на неблагополучные грунты при анализе какого-либо строительного проекта – из прошлого века. Сейчас умеют строить на любых грунтах: плывунах, карстах, просадочных породах, главное – применять современные технологии строительства, которые позволяют компенсировать любые риски. Площадь Славы давно застроена без каких-либо проблем, к тому же холмы, на которых расположены «Белый дом» и цирк – природного происхождения. На ул. Маяковского уже несколько десятилетий стоят высотные дома, там нормальные грунты. Что касается подземного проекта, то объект, судя по всему, уйдет глубоко в землю, за фундамент беспокоиться не придется. Оградить объект от грунтовых вод также давно не проблема. Итог: с точки зрения проектирования задумка не встречает каких-либо препятствий.
Виктор Антипов,
генеральный директор компании INDEST-Development:
- Этот проект, разумеется, если он когда-нибудь будет воплощен, претендует на то, чтобы стать главной достопримечательностью Самары. Но вот относительно его реализации у меня большие сомнения. Во-первых, метраж явно завышен. Сегодня в Самаре некоторые серьезные офисные площади до сих пор не заполнены арендаторами, в частности, бизнес-центр рядом с «Белым домом» на ул. Молодогвардейской, то есть по соседству с подземным проектом. Во-вторых, в Самаре плохо приживается концепция расположения офисных помещений даже в цокольных этажах – это негативно влияет на производительность труда, поскольку мы привыкли работать в помещениях с окнами и естественным освещением. Подземные офисы будут угнетать психику. Расположение под землей торговых и развлекательных площадей возможно, такие примеры в России есть (торговый центр под Манежной площадью в Москве). Но тут есть ряд тонкостей: следует в первую очередь ориентироваться на потенциальных арендаторов, в том плане что готовы ли будут они размещаться в подобном объекте. Кроме того, из-за сложностей проекта арендные ставки должны быть выше, чем в наземных комплексах, и это тоже надо учитывать. В-третьих, сумма инвестиций в этот проект должна быть просто огромной, поскольку такое строительство намного сложнее наземного, к тому же срок окупаемости объектов коммерческой недвижимости постепенно увеличивается, в результате поиск инвестора может быть затруднен. Инвесторы должны быть федерального масштаба, возможно, следует привлечь бюджетные средства.
«Сегодня группой архитекторов под руководством Владимира Жукова и Анатолия Баранникова ведется проектирование, также мы ищем инвесторов. Под площадью Славы предполагается разместить порядка 1 млн кв. м помещений различного назначения: 30% придется на офисы, 30% - на торговые площади, остальное – на развлекательные площади и паркинги. Кроме того, на набережной будет построена высотная гостиница: ее кровля будет вровень с верхушкой памятника трудовой славе на площади. Срок реализации проекта – до 2015-2020 гг.», - пояснил Андрей Колядин. Назвать необходимую для реализации проекта сумму инвестиций он отказался.
Как рассказал «Времени» Олег Алтунян, в основе нынешнего проекта действительно лежит его идея, которая ранее осталась нереализованной по ряду причин, в том числе из-за сложностей с поиском инвестора. Он недоумевает, почему сегодня Жуков и Баранников не пригласили его для работы над проектом. По словам Алтуняна, идея комплекса разрабатывалась вчерне, детального проектирования не было.
По данным «Времени», геологический разрез в районе площади Славы отнюдь не благополучен: состояние пород таково, что имеется риск проседания почвы и сползания зданий. Именно поэтому было запрещено строительство на этом склоне жилого здания, которое планировала возвести компания «Град». По мнению Олега Алтуняна, эти обстоятельства обязательно должны быть учтены при детальном проектировании комплекса. По словам Андрея Колядина, геологических изысканий площадки пока не проводилось, они состоятся после проектирования.
Большинство экспертов «Времени» из числа строителей, проектировщиков и девелоперов отказалось комментировать этот проект, назвав его чересчур фантастическим с точки зрения реального воплощения, хотя, возможно, интересным с точки зрения архитектуры. По информации «Времени», строительство подземного комплекса – не первый оригинальный проект в районе площади Славы: несколько лет назад ПФК «Крит» рассматривала возможность строительства моста через ул. Маяковского от здания цирка к храму, причем в стилобатных (подземных) частях объекта должны были располагаться торгово-развлекательные заведения. Проект принадлежал фирме «Аста», которую возглавлял нынешний главный архитектор Самары Андрей Смирнов. Тогда жители района и епархия заблокировали идею.
Андрей Смирнов,
главный архитектор Самары:
- Очень хорошо, что такой проект появился, я его видел и поддерживаю. Надо активно строить под землей. Во всем мире строятся подземные гаражи, торговые и развлекательные центры. Мы же используем землю неэффективно, наземные платные автостоянки занимают огромные площади. Такие проекты должны возникать как можно чаще, тогда у нас будут инвесторы. 1 млн кв. м этого проекта привлечет 6 млрд рублей. Самарцы в силах будут осуществить такой проект, опыт появляется, когда возникают соответствующие задачи. Мы метро строим – какие проблемы?
Валерий Залевский,
директор самарского филиала института «Саратовпромпроект»:
- Ссылка на неблагополучные грунты при анализе какого-либо строительного проекта – из прошлого века. Сейчас умеют строить на любых грунтах: плывунах, карстах, просадочных породах, главное – применять современные технологии строительства, которые позволяют компенсировать любые риски. Площадь Славы давно застроена без каких-либо проблем, к тому же холмы, на которых расположены «Белый дом» и цирк – природного происхождения. На ул. Маяковского уже несколько десятилетий стоят высотные дома, там нормальные грунты. Что касается подземного проекта, то объект, судя по всему, уйдет глубоко в землю, за фундамент беспокоиться не придется. Оградить объект от грунтовых вод также давно не проблема. Итог: с точки зрения проектирования задумка не встречает каких-либо препятствий.
Виктор Антипов,
генеральный директор компании INDEST-Development:
- Этот проект, разумеется, если он когда-нибудь будет воплощен, претендует на то, чтобы стать главной достопримечательностью Самары. Но вот относительно его реализации у меня большие сомнения. Во-первых, метраж явно завышен. Сегодня в Самаре некоторые серьезные офисные площади до сих пор не заполнены арендаторами, в частности, бизнес-центр рядом с «Белым домом» на ул. Молодогвардейской, то есть по соседству с подземным проектом. Во-вторых, в Самаре плохо приживается концепция расположения офисных помещений даже в цокольных этажах – это негативно влияет на производительность труда, поскольку мы привыкли работать в помещениях с окнами и естественным освещением. Подземные офисы будут угнетать психику. Расположение под землей торговых и развлекательных площадей возможно, такие примеры в России есть (торговый центр под Манежной площадью в Москве). Но тут есть ряд тонкостей: следует в первую очередь ориентироваться на потенциальных арендаторов, в том плане что готовы ли будут они размещаться в подобном объекте. Кроме того, из-за сложностей проекта арендные ставки должны быть выше, чем в наземных комплексах, и это тоже надо учитывать. В-третьих, сумма инвестиций в этот проект должна быть просто огромной, поскольку такое строительство намного сложнее наземного, к тому же срок окупаемости объектов коммерческой недвижимости постепенно увеличивается, в результате поиск инвестора может быть затруднен. Инвесторы должны быть федерального масштаба, возможно, следует привлечь бюджетные средства.