Что предпринять, если в запись о вашей недвижимости в ЕГРН закралась ошибка?

Как поступить, если в выписке из ЕГРН обнаружилась ошибка? Ведь из-за мелких расхождений данных в реестре и документах, на основании которых проводились кадастровый учет или регистрация прав, могут возникнуть лишние трудности в случае переоформления недвижимости. Специалисты Росреестра посоветовали не впадать в панику и рассказали, как исправить неточность.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка) исправляется в течение 3 рабочих дней. Надо лишь подать заявление в Росреестр через офис МФЦ, по почте или на сайте регистратора.

Реестровую ошибку — ошибку, которая содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, поправить сложнее. Для ее исправления в регистрирующий орган подаются документы, подтверждающие ошибку и содержащие корректные сведения либо решение суда. Как поясняют в московском Росреестре, если реестровая ошибка была перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана или акта обследования, то для начала придется обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы. В новом исправленном документе специалист должен указать, в чем заключалась реестровая ошибка, а также отразить верные сведения об объекте недвижимости. После этого документы вместе с заявлением передаются специалистам Росреестра, которые в течение 5 рабочих дней вносят корректные сведения в ЕГРН.

Исправить реестровую ошибку можно также на основании вступившего в силу решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения, говорится в сообщении ведомства. Если в судебном решении содержатся основные сведения об объекте недвижимости, необходимые для внесения в ЕГРН, подавать дополнительные документы (межевой план, техплан, акт обследования) регистратору не нужно. Так, в решении суда должны содержаться координаты характерных точек границ земельного участка, координаты характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. В этом случае в орган госрегистрации прав направляется судебный акт с новыми координатами, а если внести новые данные невозможно, должен быть подготовлен межевой план.

В ведомстве отмечают, что техническая или реестровая ошибка исправляется лишь в том случае, если исправление не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в ЕГРН, такое исправление возможно только по решению суда.