Жители крупных городов средней полосы России с удивлением узнают, что их типовые квартиры стоят дешевле, чем жилье бизнес-класса, например, на побережье Испании.
Эксперты полагают, что рынок недвижимости Самары, как и практически всей России, достиг своего апогея и в ближайшее время его ждет либо стагнация, либо снижение уровня цен.
Причем дело даже не в традиционном летнем затишье (застой начался еще с весны). Скорее, в том, что рынок оказался попросту перегрет. Квартиры стоят слишком дорого, а у покупателей не хватает денег для покупки даже в кредит. В последнее время цены на квартиры в крупных городах уже не растут такими быстрыми темпами, как в начале этого года. А жилая недвижимость Уфы, Самары, Тольятти, Екатеринбурга впервые за десять лет отмечает снижение стоимости.
Управление федеральной регистрационной службы по Уфе опубликовала обескураживающие данные за март 2008 года, из которых следует, что в течение первого весеннего месяца в миллионном городе была продана всего одна тысяча квартир (обычно цифры были на уровне 2-2,5 тыс. объектов в месяц). Причем отмечено, что по сравнению с февралем это даже больше на 17,6 процента.
Подобная ситуация с недвижимостью в Тольятти и Самаре. Так, на Тольяттинском рынке недвижимости уже второй год не меняется количество выставленных на продажу квартир и составляет 12-13 тысяч. А индекс изменения средней стоимости квадратного метра впервые за долгие годы получил знак «минус».
Большинство специалистов соглашаются, что рынок готовится к грядущей стагнации, но варианты развития событий могут быть самыми разными. Эксперты Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений (ИГСО) придерживаются радикальной точки зрения. По их мнению, вскоре цены могут стремительно покатиться вниз.
Виной всему инфляция, которая обесценивает накопления граждан, а также кризис, разразившийся в прошлом году на рынке недвижимости в США. Не возврат наиболее рискованных ипотечных займов привел к тому, что американские банки перестали давать нашим так называемые «длинные» деньги. Соответственно, у российских банковских структур, которые кредитовались за рубежом, тоже начались проблемы. В итоге наши банки усложнили процедуру выдачи займов и усилили контроль за клиентами.
Одновременно финансовые учреждения один за другим повысили ставки по кредитам. В среднем за последние месяцы займы подорожали на 0,5-1%, причем не только в мелких и средних структурах, которые в наибольшей степени пострадали от мирового кризиса, но и в крупных банках.
Второй фактор неизбежного понижение цен - платежеспособный спрос населения, который, судя по всему, достиг своего предела. С конца 90-х цены на жилую недвижимость Самары выросли почти в 10 раз.
Эксперты считают, что на протяжении последних лет спрос на жилье в крупных городах России обеспечивали не только розничные покупатели, но и инвесторы, которые активно вкладывали деньги в жилплощадь за неимением других способов получения прибыли. В результате по многим показателям рынок приобрел признаки пирамиды. Иными словами, если «инвестиционные» квартиры в силу своей пиковой стоимости будут в массовом порядке выставлены на продажу, то кривая цен резко устремиться вниз и удешевление, по мнению аналитиков, составит 15-20 процентов.
При перепечатке или цитировании материала прямая активная
гиперссылка на портал www.volgainfo.net обязательна!