новости

Рейтинг
(0 голоса)
12.05.2020

Ничтожная доля

Верховный суд рассказал, как заставить собственника отказаться от незначительной доли в квартире и продать ее основному владельцу.

Ситуация, когда у квартиры есть несколько собственников не редкость. И хорошо, если они живут в мире и согласии. В запущенных случаях жилье может оказаться во владении нескольких человек, которые на поверку оказываются совершенно посторонними людьми, а их доли в одной квартире настолько ничтожными, что в них невозможно поселиться. Судебные споры между такими сособственниками, объясняют эксперты, возникают чаще всего при дележе жилья между наследниками, при разводах супругов, а также при дарении своих долей третьим лицам.

В каких случаях владелец основной доли может принудительно выкупить те самые ничтожные доли у остальных совладельцев, разъяснила коллегия по гражданским делам Верховного суда в ходе рассмотрения очередного спорного дела.

В обычной трехкомнатной квартире проживала семья из трех человек — родители и маленькая дочь. Когда-то эта "трешка" была приватизирована напополам супругом и его матерью. Свою долю мать по каким-то причинам решает продать, и семье достается половина трехкомнатной квартиры, в которой она фактически занимает две изолированные комнаты. Человек, купивший половину квартиры, жить в ней не собирался и продал свою часть по кусочкам по договорам дарения трем разным людям. С новыми «соседями» семья попыталась договориться о выкупе их долей. Но, как часто случается, не сошлись в цене. Причем «соседи» настаивали, что квартира им нужна, а стоимость доли, названная оценщиком, занижена. Правда, на проведении экспертизы они не настаивали. Новые сособственники не были прописаны на подаренной жилплощади, не проживали там и, кроме всего прочего, имели в собственности другую жилплощадь. Эти обстоятельства и сыграли в будущем решающую роль.

После длительного скитания по инстанциям дело дошло до Верховного суда. Коллегия по гражданским делам ВС встала на сторону семьи, то есть основного собственника, напомнив о 252-й Гражданского кодекса, где сказано, в каких случаях можно заставить хозяина незначительной доли продать ее по рыночной стоимости без его согласия.

Незначительной, по закону, признается такая доля, которую нельзя выделить, то есть сделать отдельным помещением. Только в этом случае претензии основных собственников могут быть удовлетворены. Вопрос, можно ли выделить долю в отдельное помещение, решается исходя из общей площади квартиры, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения. Еще одно условие, при котором можно заставить отказаться от микродоли, — незаинтересованность владельца доли в использовании общего имущества. Учитываются также и другие обстоятельства: возраст владельца микродоли, состояние его здоровья, наличие детей. Как поясняет судебная коллегия, нужна ли собственнику его доля, решается индивидуально в каждом случае.

С точки зрения верховной инстанции, отсутствие интереса собственника ничтожной доли доказывается наличием у него другой недвижимости. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также понадобится подтверждение, что в спорной квартире собственник небольшой доли не жил, а все расходы по содержанию квартиры основной собственник несет самостоятельно и в полном объеме. Также суд принимает во внимание наличие родственных связей между совладельцами.

Читайте на сайте «Волга-Инфо»: «Как разделить дом с пристройками».