Развитие рынка современных торговых центров началось сравнительно недавно – в 2004 году, первым крупным проектом стал ЦТиР «Мир», на момент открытия не имеющий аналогов на территории г. Уфы. В последующие два года реконструировано несколько крытых рынков (ТСК «Сипайловский», «Советский») произведена реконцепция «традиционных» торговых центров, построенных еще до 1990 г. (ТЦ «Башкортостан», ТДК «Гостиный двор», «Универмаг Уфа»), чуть позже, в 2007 году – «ЦУМ». Наиболее активно застраивался в последние два года микрорайон «Сипайлово» (ТЦ «Олимп», ЦТО «Простор», ТК «Звездный», ТК «Водолей»). Появление многофункциональных комплексов планируется в ближайшее время, пример ТК «Южный полюс», еще несколько проектов торгово-офисного и торгово-гостиничного комплексов планируется ввести до 2010 года.
Подавляющее большинство торговых центров расположено вдоль или в непосредственной близости следующих центральных улиц города Уфа: проспект Октября, улица Ленина, улица М.Жукова, улица Менделеева, проспект Салавата Юлаева.
Рынок аренды торговых площадей намного активнее рынка продаж. Время экспозиции объектов, предлагаемых к аренде, сокращается, и в большей степени практикуется работа по заявке на площадь на будущее время.
| Формат | Кол-во, шт | Площадь, кв.м |
| 4000-10000 кв.м. | 11 | 78500 |
| 10000-25000 кв.м. | 6 | 86000 |
| более 25000 кв.м. | 2 | 68000 |
Арендные ставки колеблются в диапазоне от $190 до 1500 за 1 кв.м. в год. В современных торговых центрах средний уровень ставки $670 за 1 кв.м. в год. Максимальные ставки зафиксированы на помещения площадью менее 20 кв.м. - $ 960 до 2800 за 1 кв.м. в год.
Уровень вакантных площадей крайне низок (менее 5% в действующих торговых центрах), предложения к продаже в современных торговых комплексах носят единичный характер и представлены в основном наименее ликвидными площадями.
Подавляющее большинство торговых центров находятся в ведении компаний, специально созданных для управления комплексом.
Основные якорные арендаторы в торговых центрах имеют следующий профиль: супермаркеты электроники и бытовой техники, продовольственные супермаркеты, супермаркеты товаров для детей.
Развлекательная зона и современная зона фуд-корта представлена только в крупных торговых центрах (ЦТиР «Мир», ТРК «Иремель»)
Долгое время федеральные девелоперы присматривались к рынку недвижимости Уфа и только в последние несколько лет она начали активные действия по его освоению, подкрепленные крупными финансовыми вложениями. Все крупные проекты, анонсированные в данный момент с горизонтом до 2010 г., представлены ниже.
В 2008-2009 гг. заявлен к реализации беспрецедентный для Уфы объем ввода площадей в торговых центрах – 850 000 кв.м. общей площади (550 000 кв.м. аренднопригодной площади). До конца 2010 года заявлено к реализации еще порядка 300 000 кв.м.
В виду того, что задержки в реализации проектов неизбежны, и на основании существующего положения в развитии проектов, мы прогнозируем ввод площадей в следующие 2 года на уровне 6500 000 кв.м.
На основании заявленных сроков реализации, прогноз динамики ввода ТЦ представлен на Диаграмме.
Прогноз на 2010 год является условным, так как возможно появление новых проектов, срок ввода в эксплуатацию которых уложится в данный временной горизонт.
На след. диаграмме представлен формат проектируемых ТЦ со сроком ввода до конца 2009 года.
При условии выполнения сроков реализации проектов на конец 2009 года распределение ТЦ по формату в г. Уфе кардинально изменится в сторону его увеличения.
Согласно нашим прогнозам, такое распределение площадей будет достигнуто не ранее конца 2010 года.
Концепции анонсированных торговых комплексов предполагают их многофункциональность и большой формат.
Более чем в половине проектов запланировано строительство многозальных кинотеатров (от 4 до 9 залов), всего 10 кинокомплексов.
Анонсировано в рамках торговых центров строительство двух крупных аквапарков (в г. Уфе на момент проведения исследования крытых аквапарков нет).
При написании использована свободно размещаемая в СМИ информация: газета Обозрение рынка недвижимости Уфы, материалы аналитиков АН «САН», материалы аналитиков САН «ЭКСПЕРТ».
Источник размещения информации: Сеть агентств недвижимости «Эксперт»