Коллегия по гражданским делам Верховного суда уточнила, что может потребовать дольщик за не сданное вовремя жилье.

Рассматривая результаты спора застройщика с клиентом, судьи Верховного суда посчитали возможным, чтобы компания, которая затянула ввод жилого дома в эксплуатацию, оплатила дольщику съем квартиры в период просрочки. Ситуация развивалась довольно типично: гражданка заключила договор участия в долевом строительстве с компанией-застройщиком, при этом полностью расплатилась с фирмой за будущую однокомнатную квартиру. Застройщик обязался построить жилой дом, но в срок сдать его не успел. Вместо этого направил дольщице на подпись дополнительное соглашение, по которому срок передачи ее квартиры переносился на полгода. В ответ гражданка направила фирме претензию с просьбой уплатить неустойку из-за переноса сроков, возместить убытки, связанные с оплатой аренды временного жилья, расходы на коммунальные услуги, а также компенсировать моральный вред. Застройщик не пошел навстречу своей клиентке и та обратилась в суд. Районный суд с требованием истицы согласился, правда, уменьшив сумму претензий. С застройщика, по решению суда, причитались неустойка, расходы дольщицы на съем квартиры, компенсация морального вреда, штраф и расходы на оплату юридических услуг. В качестве доказательства суду были предоставлены расписки собственника арендуемого жилья.

Верховный суд также посчитал, что нерасторопный застройщик должен оплатить аренду. Однако истица требовала полного удовлетворения своих требований. Фирма же настаивала на сокращении размера неустойки, морального вреда и судебных расходов, а в компенсации арендной платы и вовсе хотела даме отказать. По мнению апелляционного суда, рассматривавшего спор, наем временного жилья был личным волеизъявлением гражданки, и расходы на его аренду убытками не считаются. В свою очередь судьи ВС напомнили, что под убытками понимаются расходы человека на восстановления нарушенного (в данном случае бездействием застройщика) права. Поэтому сторона, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Верховный суд сделал вывод, что между просрочкой сдачи квартиры и расходами гражданки на аренду жилого помещения имеется причинно-следственная связь, и отправил дело на пересмотр с учетом разъяснений коллегии.