Можно ли узаконить балкон, самовольно построенный на первом этаже многоквартирного дома, разбирался Верховный суд.

Наполняя квартиру мебелью и разными нужными вещами, хозяева со временем замечают, насколько в их жилище становится мало свободного пространства. Хочется больше. Но, увы, типовую квартиру в многоквартирном доме нельзя взять и расширить, при этом не нарушить закон и в дальнейшем не иметь проблем с властями.

Необычную переделку затеяла жительница Краснодара. Свою двухкомнатную квартиру на первом этаже многоквартирного дома она увеличила на 15 квадратных метров — с 48,9 до 63,8. В результате квартира видоизменилась — появились новые перегородки, были установлены на новое место радиаторы, а за счет появления уличных пристроек увеличилась и площадь самого жилья. Переделку хозяйка решила согласовать с местными властями постфактум, но общего языка с ними не нашла.

Можно ли было согласовать подобные преобразования в квартире, и какие нормы закона применяются в таких случаях? Обратившись в районный суд, хозяйка квартиры нашла поддержку. Суд разрешил легализовать расширенную за счет пристроек квартиру, поскольку, во-первых, она отвечала инженерным нормам и требованиям пожарной безопасности (что было подтверждено экспертизой), а во-вторых, хозяйкой было получено письменное согласие на переделку от председателей ТСЖ и других жильцов дома на общем собрании. Однако местная администрация взялась оспаривать это решение и пошла по инстанциям, добравшись до Верховного суда.

Коллегия по гражданским делам ВС подчеркнула, что самовольно построенный балкон или лоджию нельзя узаконить, пользуясь правилами реконструкции и перепланировки жилья. Подобное разъяснение ВС уже давал в 2014 году, однако, как выяснилось, вопрос не был исчерпан — пристройки к квартирам все так же возводились, а суды на местах по-прежнему разрешали их оформлять.

По мнению ВС, суды часто путают понятия перепланировки и самовольной постройки. Дело в том, что жительница областной столицы не только улучшила свою квартиру, но и изменила параметры всего многоквартирного дома, возведя к нему пристройки. И сделала это самовольно, не получив разрешения на их строительство. В этом, с точки зрения ВС, и крылась ошибка нижестоящих инстанций, которые легализовали самовольные пристройки по правилам оформления перепланировок.

Судьи отметили, что между перепланировкой, переустройством и реконструкцией есть существенная разница. Перепланировка меняет план квартиры без переноса коммуникаций, переустройство предполагает перенос коммуникаций, а реконструкция подразумевает создание новых площадей за пределами прежнего периметра дома. Именно поэтому эксперты рекомендуют для начала согласовывать предстоящие перемены с властями и только затем приступать к переделке, чтобы не столкнуться потом с неразрешимыми трудностями.  Незаконная переделка грозит собственнику квартиры штрафом, а если она окажется недопустимой с точки зрения безопасности или будет сделана вопреки правилам землепользования и застройки, владельцу придется вернуть жилье в первоначальный вид. Иначе штрафы будут приходить регулярно, а в худшем случае местные власти окажутся вправе обратиться в суд с иском о лишении хозяина квартиры права собственности. При таком развитии событий жилье может быть выставлено на торги.

В рассматриваемом же деле судебная коллегия ВС отменила решения предыдущих судов и отправила дело хозяйки квартиры, самовольно добавившей своему жилью лишних «квадратов», на пересмотр.

Читайте на сайте: "От проекта до регистрации: шаг за шагом согласовываем перепланировку в квартире".