В настоящий момент завершается оформление сделки купли-продажи
земельного участка площадью 1,5 га рядом с отелем «Ренессанс-Самара», принадлежащего
Алексею Шаповалову. Покупателем выступает Первый Объединенный Банк, подконтрольный
сенатору Андрею Ищуку. Сумма сделки является коммерческой тайной и не разглашается.
По оценке некоторых участников рынка, стоимость сотки земли в этом районе может
составлять $15-20 тысяч, таким образом, предположительно, участок обошелся Первобанку
в $2,25-3 млн.

Как сообщили «Времени» в пресс-службе Первого Объединенного Банка, участок приобретается
с целью строительства на нем офисного центра. Банк выступает одновременно и
заказчиком, и инвестором данного проекта. Это будет 6-этажное здание площадью
12 тысяч кв. м с подземным паркингом. Проект офисного здания заказан в одной
из проектных мастерских Санкт-Петербурга и в настоящее время близится к завершению,
тендер на подрядные работы будет проводиться в конце мая - начале июня этого
года. Пока же на месте строительства спиливают деревья. Ориентировочный срок
строительства – полтора года. Продаваться площади не будут, их планируется использовать
для размещения подразделений Первобанка, при наличии свободных площадей возможна
сдача в аренду компаниям из числа клиентов банка. Сумма инвестиций в проект,
предположительно, составит $ 15 млн. По мнению аналитиков, это адекватная себестоимость
для строительства офисного центра класса А. Часть инвестиций будет потрачена
на снос недостроенных зданий, расположенных на участке: по информации «Времени»,
там должна была быть турбаза, но проект не завершили. В настоящий момент на
площадке ведется вырубка деревьев.

Как сообщили в Первобанке, организация решила выступить заказчиком строительства
офиса, поскольку в Самаре на данный момент нет предложений по аренде или покупке
помещений, соответствующих требованиям банка. Новый офис позволит более функционально
разместить подразделения кредитной организации и создать комфортные условия
обслуживания клиентов. Это уже третий случай в Самаре, когда банк обзаводится
собственным зданием, рассчитанным исключительно для нужд самой организации.
В конце прошлого века Поволжский банк Сбербанка России построил первый современный
офисный центр на ул. Ново-Садовой, два года назад Газбанк приобрел здание Дома
быта «Горизонт» и реконструировал его, превратив в офисное здание для собственных
нужд. Кроме того, в ноябре 2005 года физические лица, имеющие отношение к КБ
«Солидарность», приобрели здание «Средволгогипроводхоза» на ул. Скляренко в
интересах банка, однако смена собственника, по информации «Времени», не отразилась
на концепции и физическом состоянии объекта.

Александр Бандаров,

заместитель директора группы RBE:

- Строительство офисного здания для себя - прежде всего имиджевый момент для
банка. Во-первых, это возможность подчеркнуть индивидуальность оригинальными
архитектурными решениями, во-вторых, это свидетельство солидности структуры,
которая может позволить себе строительство собственного объекта, тем более в
престижном месте, в-третьих, удобство расположения всех подразделений. Кроме
того, строительство гораздо удобнее и в итоге экономичнее реконструкции (пример
Газбанка, реконструировавшего для себя бывший Дом быта «Горизонт»), да и фактор
престижности выше. Нехватка качественных помещений для банка – спорный вопрос,
такого рода предложения в Самаре есть, может быть, дело в площади, которая интересует
Первобанк. Ну и, конечно, опять-таки дело в имидже: собственное офисное здание,
пусть даже ниже классом, престижнее арендованных площадей в современном бизнес-центре.
Соседство с «Ренессансом», в принципе, удачное.

Время