строительстве индивидуальных домов по 4500 рублей за 1 кв. м. По оценкам аналитиков,
такие цены на коттеджную застройку характерны для Самары 1999 года. Подозрительную
дешевизну строительства в «Строителях завета» объясняют техническими особенностями
конструкций. Впрочем, они также оцениваются строителями скорее отрицательно.
Как объяснил директор фирмы Роман Холин, в стоимость входит материал и трудозатраты
по строительству несущих стен и перекрытий, но без кровли и фундамента (эти
разделы индивидуальны для каждого проекта). Средняя стоимость строительства
составляет 8500 рублей за квадратный метр общей площади дома.
По словам первого заместителя генерального директора строительной компании RBC
Виктора Рящина, такие цены на коттеджи были примерно в 1999 году, причем на
здания не в центре города, а в отдаленных, непрестижных районах. В настоящее
время средняя стоимость 1 кв. м коттеджной застройки, по словам Рящина, составляет
28 тысяч рублей. В эконом-классе эта цена ниже: например, коттеджи в поселках
группы «Берег» в Кинеле и селе Покровка реализуются по цене 19,5-21 тысяча рублей
за кв. м.
«Строители завета» объясняют значительно меньшую себестоимость строительства
коттеджей особенностями технологии – использованием несъемной опалубки, железобетона
и плит из негорючего пенополистирола высокой плотности толщиной 50 мм внутри
и 50-150 мм снаружи зданий. «Малый собственный вес конструкций позволяет строить
дома с менее мощным фундаментом, что дает экономию в сроках возведения на нулевом
цикле в 1,5 раза, в стоимости - в 1,8 раза, а в целом скорость возведения зданий
увеличивается в 2-3 раза», - сообщил Роман Холин.
По мнению участников строительного рынка, с точки зрения логики цена даже 8,5
тысячи рублей за кв. м абсолютно нереальна. Кроме того, вызывает массу сомнений
и сама технология строительства с обилием пенополистирола, в частности, на внутреннем
утеплении: эта технология может спровоцировать появление грибка. «Сейчас многие
застройщики предлагают новые технологии, но предугадать результат их использования
очень сложно. Пенополистирол прежде всего горюч, и его срок службы всего 10-15
лет», - говорит Виктор Рящин.
Олег Егоров,
председатель правления группы компаний «Усадьба»:
- Стоимость обычного минимума коробки коттеджа на сегодня не меньше 18-20 тысяч
рублей. Это явно маркетинговый ход: даже при том перечне работ, которые компания
обязуется выполнить за эти деньги, себестоимость самого строительства будет
гораздо больше 8,5 тысячи рублей за кв. м. Реально покупателю придется заплатить
больше – чудес не бывает. Несъемная опалубка - это обычная технология для строительства
коттеджей, точно себестоимость не скажу, но она явно выше.