В прошлом году многие эксперты прогнозировали умеренный рост и даже снижение цен на недвижимость в Уфе в 2008 году. Однако последние данные аналитиков Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ» говорят об обратном.
По итогам января цены в среднем выросли на 1,3%. Максимальный рост наблюдался в сегменте бизнес-класса и на квартиры стоимостью свыше 10 млн рублей – 3,3 %. В сегменте эконом-класса цены выросли на 1 %.
Предложение в эконом-классе снизилось на 31% и составило 4567 квартир, в бизнес-классе на 27,3% (386 объектов), количество элитных объектов уменьшилось на 16,6% (112) по сравнению с декабрем 2007 года.
Как отмечает директор офиса Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ» на проспекте Октября,11 Вострова Регина, снижение предложения традиционно происходит после новогодних праздников. Связано это с высокой активностью покупателей и тем, что многие продавцы стремились продать квартиры до наступления нового года. Такая ситуация провоцирует превышение спроса над предложением, что, в свою очередь, запускает механизм поднятия цен на недвижимость. Кроме того, на рынок недвижимости возвращаются инвесторы с фондового рынка, где начался затяжной кризис. Их немного, в общей массе покупателей, тем не менее это дает всплеск продажам, сделкам на рынке жилья, так как инвесторы приходят с «живыми деньгами».
Развернется ли рынок жилой недвижимости Уфы в сторону продавца или все-таки бал будут править покупатели, мы это увидим в течение ближайших месяцев.
Основные факторы, влияющие на рынок недвижимости Уфы: падение индексов фондового рынка, ожидаемый высокий уровень инфляции, ужесточение выдачи ипотечных кредитов банками. Помимо этого, ожидается повышение цен на строительные материалы, в частности на цемент. Уже сейчас некоторые специалисты предрекают рост стоимости цемента в этом году на 40%. Это вызвано нехваткой производственных мощностей и ростом объемов строительства.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»,
Единая Информационная Служба: (347) 223-3-223
Постоянный адрес материала: http://www.expert-russia.ru/dc/show/26/512