Верховный суд разъяснил, как можно будет обязать продавца недвижимости вернуть деньги, если сделка была признана недействительной.

В сделках с покупкой недвижимости много подводных камней. Настолько много, что неопытному покупателю подчас трудно предугадать, где его могут подстерегать неприятности. К примеру, если сделка с квартирой признается недействительной, покупатель вынужден возвращать квартиру, а вот удастся ли ему получить назад свои деньги, которые к тому же он занял у банка, — большой вопрос.

Пленум Верховного суда приступил к разработке постановления, которое позволит в договорах купли-продажи прописывать условие, что продавец недвижимости выступает одновременно поручителем по возврату денег в случае, если договор будет признан недействительным. Другими словами, именно продавец будет отвечать за возврат денег покупателю, если после заключения сделки что-то пойдет не так.

А ситуаций, когда сделка может быть признана недействительной, довольно много. Это и «внезапные» наследники, и родственники, по каким-то причинам не участвовавшие в приватизации, и даже супруги, чьего мнения не спросили, продавая совместно нажитое имущество. Как поясняют эксперты, как раз на такие случаи в договоре купли-продажи можно будет устанавливать, что продавец или третье лицо выступает поручителем за исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю. При этом юристы уточняют, что расторжение договора и признание сделки недействительной — разные вещи. При расторжении сделки стороны обязаны вернуть все как было (покупатель возвращает квартиру, продавец — деньги). Если же сделка признается недействительной по суду, то для правопорядка ее как бы не существовало, и в результате покупатель жилья остается без денег и без квартиры, а зачастую еще и с открытой ипотекой.

Именно поэтому процедуре проверки недвижимости перед сделкой отводится чуть ли не главная роль. А наиболее защищенными на сегодняшний день эксперты считают сделки, оформленные у нотариуса, поскольку эти специалисты несут имущественную ответственность. Можно попробовать получить возмещение денег от государства, однако счастливчики, получившие возмещение, пока в меньшинстве. Ведь для получения права на возмещение потерянных средств, необходимо, чтобы покупатель был признан «добросовестным», а этот статус, по словам экспертов, люди не всегда могут получить.