Инициатором заседания выступила Тольяттинская гильдия риэлторов, а обсуждали проблему строители, риэлторы, представители банков и инвестиционных компаний.
Председатель Тольяттинской гильдии риэлторов Алексей Журавлев, со слов иногородних специалистов, озвучил ситуацию на рынке недвижимости регионов и влияние финансового кризиса на него.
Уфа: стагнация спроса со стороны покупателей на вторичку, причем длиться уже 1,5 года. Цены топчутся на месте, а при инфляции в 12-15%, что означает снижение цен.
Пермь: кризис уже здесь. Выражается он в заморозке крупных проектов по коммерческой недвижимости и жилых проектов. Причина — банки не дают кредиты строителям.Тольятти: почти по всем областям недвижимость цены если и растут, то намного медленнее инфляции, что можно сказать идет снижение. В любом случае сильного падения не будет, так как спекулянтов (вкладывающих деньги в недвижимость с целью последующей продажи при возросшей цене) в Тольятти мало, если они и будут избавляться от жилой недвижимости, то это сильно не скажется на падении цен: так как не хватает жилплощади для небогатых слоев населения.
Москва: у нас всегда кризис, так что мировой мы на себе не почувствуем. Во-первых, слишком велико количество денег в закромах, ЦБ выдержит любую финансовую атаку извне. Ипотека по сравнению с западными странами не развита, объем жилищного кредитования около 1-2% от ВВП. А внешний долг скоро будет нулевым.
Цены на недвижимость будут плавно снижаться из-за мер по борьбе с инфляцией и поднятия кредитных ставок, сокращения притока нефтедолларов, реализации платежеспособного спроса в ажиотажном (форсированном) режиме за последний год, в данный момент платежеспособность 95% населения сильно отстает от цен на жилье, на рынке более 80% сделок только по улучшению жилищных условий.
Подмосковье: очереди в регпалату раза в три уменьшились. А в начале года - вообще тишина была.