Вы являетесь собственником недвижимости? Если — да, то о вас как о правообладателе имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Но вы изменили фамилию (например, вышли замуж) или место жительства, значит, нужно чтобы новые данные о вас появились в ЕГРП, а вы получили новое свидетельство о государственной регистрации права. О том, для чего это нужно сделать и какие документы необходимо представить, рассказывает заместитель начальника Автозаводского отдела приема-выдачи документов УФРС по Самарской области Светлана Купряева.
- Чаще всего граждане обращаются в в Управление Федеральной регистрационной службы в связи с переменой фамилии, имени, паспортных данных. В этом случае необходимо представить документ, удостоверяющий личность, свидетельство о государственной регистрации права и документы, подтверждающие эти изменения. Это могут быть: свидетельство о заключении брака, свидетельство о перемене имени, свидетельство о расторжении брака, свидетельство об установлении отцовства и иные документы. К этим документам необходимо приложить также ксерокопии. При изменении паспортных данных и адреса проживания достаточно предъявить паспорт.
В первую очередь внести изменения необходимо молодым семьям. Поскольку, если они будут приобретать жилье по программе «Молодой семье — доступное жилье», то им нужно будет обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы за получением выписки из ЕГРП о наличии или отсутствии собственности. При проверке документов в государственном органе или органе местного самоуправления, принимающем решение о предоставлении компенсации, может выясниться, что в выписке ЕГРП, например, указан старый адрес, по которому гражданин проживал на момент первичной регистрации права. Что в свою очередь вызовет вопрос о наличии права собственности гражданина на объект недвижимости по этому адресу. Чтобы внести изменения, понадобится время, и граждане могут не успеть подать документы в определенные сроки. Следовательно во избежание негативных последствий имеет смысл заблаговременно внести изменения в ЕГРП, указав новый адрес проживания.
Регистрирующий орган по личному заявлению гражданина осуществляет внесение изменений в ЕГРП, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода прав на него.
К таким сведениям относятся:
- перемена фамилии, имени, отчества;
- места жительства физического лица;
- наименование юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющего право действовать от имени юрлица без доверенности);
- изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка);
- изменение объема строительно- монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта и т. п.
При изменении наименования юридического лица или адреса (места нахождения) представитель юрлица представляет изменения в юридические документы, а также свидетельство о внесении изменений в учредительные документы, выданные налоговым органом, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и документы, подтверждающие его полномочия.
Внесение изменений в ЕГРП и получение нового свидетельства о государственной регистрации права с новыми данными являются разными регистрационными действиями, за каждое из которых госпошлина взимается отдельно. В соответствии с пунктами 21 и 22 ч. 2 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ государственная пошлина за внесение изменений в ЕГРП составляет 100 рублей для физических лиц и 300 рублей для юридических лиц, получение нового свидетельства составляет также 100 рублей для физических лиц и 300 рублей для юридических лиц.
Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 19997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. На территории Самарской области срок регистрации составляет — 14 дней.
Подготовила Ольга Баркалова