Узнать, не пытаются ли вам продать квартиру в аварийном доме, можно будет узнать из выписки ЕГРН. Информацию о том, что дом официально поставлен в планы на снос или расселение, парламентарии предложили заносить в Единый реестр недвижимости, чтобы покупатели квартир были заранее осведомлены о состоянии и будущей судьбе своей покупки. Проект с такими поправками в закон о госрегистрации недвижимости на днях прошел первое чтение в Госдуме.

Проект закона предлагает вменить в обязанность региональным и муниципальным органам власти, принимающим решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, направлять информацию о таких решениях в Росреестр, а тот в свою очередь должен будет включать полученные сведения в выписку, содержащую общедоступные сведения ЕГРН. Таким образом информацию об аварийном состоянии многоквартирного дома покупатель жилья будет получать перед сделкой при запросе выписки.

Авторы законопроекта поясняют, что государство должно расселять и тех людей, которые проживают в аварийных квартирах много лет и не могут позволить себе приобрести другое жилье, и тех, кто приобрел квартиру уже после признания дома аварийным, поскольку просто не знал о реальном состоянии постройки. Поэтому фактически человек может купить квартиру, не зная об аварийности дома, ведь за нормальным внешним видом постройки зачастую скрываются серьезные конструктивные изъяны. К тому же в ряде случаев продавцы недвижимости нарочно скрывают факт аварийности от покупателя, а найти данную информацию самостоятельно для рядового гражданина бывает довольно затруднительно, ведь обязанности вести реестр аварийного жилья в открытом доступе у властей нет, поясняют авторы проекта в сопроводительных документах.

Сведения о состоянии дома можно поискать на сайтах местных властей или в реестре ГИС ЖКХ. Если нужной информации найти не удалось, есть еще вариант — подать официальный запрос в муниципалитет. Однако в этом случае процесс проверки квартиры затянется, ведь ответа придется ждать целый месяц, что может поставить под угрозу саму сделку с недвижимостью. Кроме того, нет никаких гарантий, что гражданин, получивший компенсацию при расселении из аварийного жилья, не пойдет и не купит на эти деньги аварийное жилье. В подобной ситуации государству придется дважды заплатить за переселение такого жильца. Таким образом новый проект должен, с одной стороны, повысить уровень информированности покупателей недвижимости, с другой — уберечь бюджет от лишних расходов, говорится в пояснительных документах.