По последним сводкам статистики, объем ввода жилья в стране идет на снижение. За первые три месяца падение общего метража сданного в эксплуатацию жилья составило почти 16% по сравнению с прошлогодними показателями. По мнению экспертов, если в этом году в финансировании строительства не произойдет улучшений, миллионы «квадратов», которые сейчас строятся, перейдут на следующий год. А значит, падение продолжится. Росстат зафиксировал в первом квартале этого года падение объемов ввода жилья на 15,8% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. В марте строители ввели в эксплуатацию 4,9 миллионов квадратных метров жилых новостроек — это на 9% меньше, чем в марте прошлого года. Хотя и на 27,5% больше, чем месяц назад. По статистике, за последние три календарных месяца построено 205,2 тысячи новых квартир, в марте — 72,4 тысячи. Также в марте застройщики потратили на строительные работы 407,1 миллиарда рублей, за три месяца — 995,3 миллиарда, то есть недотянули примерно 5% от прошлогодних затрат.
Почему может продолжиться падение, объясняют в Национальном объединении застройщиков жилья. Как утверждают эксперты, от бизнеса сейчас требуется наращивать объемы жилищного строительства. При этом заявленные показатели выполнимы даже на фоне кризиса при условии, что удастся решить вопрос с финансированием. Застройщики сейчас могут реагировать на спрос, чего не было лет пятнадцать назад. В ассоциации отмечают постепенное снижение количество зарегистрированных договоров долевого участия, сокращение средней площади строящегося жилья (с 56,85 кв. м в конце 2015 года до 49,38 кв. м в марте 2017 года), а также падение средней цены на жилье от застройщиков — с 68 тысяч рублей до 62,5 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом прямое финансирование жилищного строительства за год сократилось почти на 15,5%. Причину специалисты видят в снижении реальных доходов населения. Доступность жилья отчасти поддерживало субсидирование ипотеки со стороны государства, и хотя после завершения программы ряд кредиторов пытаются удержать ставки, заемщиков, вступивших в долевое строительство, становится все меньше. Рынок затоварен, утверждают в ассоциации. Застройщики сдавали по 50 млн квадратных метров в год, а продажи по договорам долевого участия падали. Таким образом строители не успевали продать квартиры до ввода дома в эксплуатацию и продавали их уже как готовое жилье. Такой дисбаланс не продержится долго: придется либо меньше строить, либо наращивать продажи.
По сведениям ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья», в стадии строительства сейчас находится 112 млн «квадратов», из них в этом году строители обязуются сдать 60 миллионов. Однако в структуре этих площадей порядка 20 миллионов квадратных метров — жилье, которое собирались сдать еще в 2015—2016 годах. И если в финансировании строительства не будет улучшений, «квадраты» перейдут на следующий период, и тогда в этом году реально будет построено только 40 миллионов квадратных метров. А значит, произойдет очередной спад.
Но и массового банкротства застройщиков эксперты не предвидят. Правда, надеяться, что по окончании кризиса продажи выйдут на былые высоты, строителям не стоит — прежней маржи застройщикам не видать. К тому же конкуренция обостряется, и те игроки, которые привыкли, что все продается «само по себе», просто уйдут с рынка.