Вступил в силу федеральный закон, меняющий порядок обращения владельцев квартир, домов, машино-мест и земельных участков за оспариванием завышенной кадастровой стоимости.

Кадастровая ошибка может дорого стоить собственнику. Известно, что кадастровую стоимость недвижимости с 2015 года применяют для определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц. Таким образом, с ростом стоимости дома или участка по кадастру растет и налог для собственника. И если владелец квартиры, дома, земельного участка или машино-места заподозрил, что его недвижимость оценена неадекватно, он вправе оспорить результаты кадастровой оценки своего объекта. Сделать это он мог через специальную комиссию при Росреестре или сразу через суд. Теперь за решением проблемы с завышением кадастровой стоимости можно будет обратиться в МФЦ — такой порядок утвержден в новых поправках к закону об оценочной деятельности. В Федеральной кадастровой палате считают, что такое упрощение приведет к массовому исправлению кадастровых ошибок.



Пересмотр стоимости недвижимости производят государственные бюджетные учреждения, причем отвечать за качество кадастровой оценки будут непосредственно руководители этих ГБУ. В ситуации, когда пересмотр результатов оценки привел к снижению стоимости недвижимости, новая кадастровая стоимость будет иметь обратную силу, то есть применяться взамен оспоренной, что приведет к перерасчету налога для собственника. Если после пересмотра стоимость объекта, наоборот, выросла, новая величина будет учитываться при расчете имущественного налога со следующего года.

Оценка — раз в четыре года

С 2022 года вводится единый цикл кадастровой оценки. Оценивать недвижимость будут в один и тот же день раз в 4 года. В городах федерального значения массово переоценивать объекты будут чаще — раз в два года, по их решению. Чтобы ГБУ могли адекватно «устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной», с 1 января 2022 года им начнут предоставлять больше сведений для анализа рынка, в том числе информацию о ценах сделок и данные реестра границ. В то же время для ГБУ сохранится запрет на проведение всех видов рыночной оценки.

О проведении кадастровой оценки собственников предупредят заранее — в течение 1 месяца с момента формирования перечня объектов недвижимости, которые нужно оценить. После проведения кадастровой оценки на сайте ГБУ, выполнившего работу, будет выложен предварительный отчет об оценке. Затем в течение 60 дней собственники смогут ознакомиться с отчетом и высказать свои замечания, направив их через МФЦ, портал госуслуг или напрямую в ГБУ. Если в установленный срок собственник не отправил своих возражений, он сможет обратиться за оспариванием кадастровой оценки позднее через МФЦ.